二手房购房合同已经签， 但是贷款迟迟办不下来， 怎么办？

Question

最近钱荒， 我之前买了个二手房， 二手房购房合同已经签了，但是现在贷款迟迟办不下来。 两种假设哈：
1， 如果最后真的木有办下来，怎么办， 定金拿得回来吗？
2， 如果一直这么拖着也不是个办法啊.. 到什么期限下我可以申请不买这个二手房， 并且能拿得回定金。

另外我在网上看到如下法律文件， 属实吗？
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”

适合我吗？
我个人的条件是木有问题的.. 银行流水、收入证明，信用记录都木有问题.. 好像是说最近这个“钱荒”引起贷不到的.. 如果是由于钱荒木有贷到款.. 可以拿得回定金不？

Answer 1

合同已签就存在违约责任、须尽快办理贷款

一、主动与房产中介机构

 与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。

中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批

二、寻找办理贷款银行了解原因

如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请

二手房按揭贷款申请材料如下：

1、借款人二代身份证；

2、借款收入证明或职业证明；

3、借款人户口本；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、银行要求提供的其他文件或资料。

Answer 2

办不下来要看什么原因，如果是因为你个人原因，比如信贷不良，或者偿还条件不够银行的标准的（比如工资收入太低），这个是属于你个人原因，属于你自己的过错，可能不会退回的哦。具体要看你们的合同有没有明确约定了。另外，你个人原因不能购买，属于违约的，需要支付违约金。

Answer 3

要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。
1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；
2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。
3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。

Answer 4

一般银行贷款看个人征信和还款来源的，如有重要需要我可以帮忙！

Answer 5

回答1：贷款审批有的确实费周折，或许你这个是正常的时间（ 收入证明，银行流水，信用卡逾期，有没有不良记录？）如果真的办不下来，原则上是拿不回来的，您是违约方，除非您签的合同加了免责条款！

回答2：您的合同有没有写关于贷款申请的具体时间，没有的话，只能找纰漏，伺机解除合同
建议可等等审贷时间，或者换家别的银行试试
你可以去尝试与卖家和中介协商解决，毕竟这不是您刻意违约，可理解为不可抗力，事情在于谈