我是贷款买的房，已经交了2年房贷了，至今手里只有一份开发商的房屋购买合同和一份银行的按揭贷款合同。

Question

请问我现在能拿到购房的发票吗？开发商说发票有但是要统一管理。怕我们拿到后自己去办房产证。这合理吗？谢谢！！！

Answer 1

这个有一定的合理性，许多开发商也都是这样操做的。因为您是按揭贷款买的房，您与银行签订的贷款合同，是以您所购的期房作为抵押，由开发商作为担保人的。在办理出他项权证前，开发商的担保责任一直在的。如果拿了发票自己去办出房产证后，就不去办理他项权证，然后又直接把房子卖了，那银行拿不到你借的钱，会找开发商要的。所以对于按揭贷款客户，开发商一般是不会允许客人自行办理产权证的。当然办理房产证，还需要备案卡等其他证件，这个如果掌握在开发商手上，客户也是不能办出房产证的。
总之，有一定的合理性，但是偏有利于开发商的。您可以要求开发商给您售房的专用收款收据，表示您已付了房款。以保障您的合法权益。

追问

谢谢了。

追答

不客气！能为您解疑是我的荣幸。

Answer 2

不合理
对你来说，贷款部分虽然是银行资金，但是银行是按照你购楼款的名义帮你直接付给开发商的，所以你已经支付了这部分钱，必须给你发票；
对银行来说，贷款放出去了，放到哪里去，总有凭证，发票就是最好的凭证，此外对银行来说，如果还是期房，是没办法变现的，必须变成现房再能变现，所以银行应该催着你去办产证。

追问

开发商说发票有但是要统一管理。怕我们拿到后自己去办房产证。这种说法有什么根据吗？谢谢！！！

追答

对银行来说，期房的风险在于贷款发放后开发商未能帮你把贷款购买房子的产证办出来，所以一般会让开发商做阶段性担保，担保从放款开始一直到小产证办出来为止（也有期限更长的，比如直到借款人贷款清偿后的2年为止），所以如果开发商帮你把小产证办出来了，那么也意味这开发商的阶段性担保结束了。
对消费者来说，买任何东西都银行索取发票是天经地义的事情，全额发票也是作为办理小产证的条件之一，此外还要你缴纳维修基金、交房协议书、大产证等各类资料和先决条件（各地情况可能不一样），如果开发商在承诺的期限内没有交房、也没帮你办出小产证，那么开发商就违约了。
当然也不排查某些特定情况，比如开发商今年利润完成良好，为了把你的销售算到明年去，就明年再开发票，或者为了暂时先不缴税，发票今年就先不开了。
所以具体情况要你自己去判断了。

Answer 3

代办产证是要收费的，估计是200元
一般大产证下来后，就开始着手办理小产证事宜
你可以咨询房地产交易中心，大产证出来后，你去开发商那里，要求自己办理，让他们把办小产证的资料提供给你，同时要房款的全额发票。如果你没多少时间，那么就委托他们办理好了

问题是，都2年了，为什么产证还没办理好呢？
你们的大产证是否办出来了呢？

Answer 4

不能拿到全款啊 只有首付的发票。