合同未到期，房东涨租金未经协商，未果，要求收回，该如何解决？

Question

与房东签了五年合同，已经租了1年多了，房租按季度付，当时合同上写的是第一年租金不变，后四年租金以同等商铺的价位“随行上涨”，但是我的铺面只有几个平方，房东要求涨的租金却与这个地段二十几个平方的租金一样，我觉得就算是涨租金也应该按照平方数来算吧，然后房租上个季度给她邮过去，她退回来了，所以我这有证据我履行了自己的付租金责任。今天房东又发来一个函，说我不同意房租上涨，现在她要单方面解除合同，打官司的话我想我继续履行合同的胜算大不？或者合同解除，我要求她赔偿我余下四年的经营损失？因为如果这个铺面收回的话，我也不想做了。注：合同上没有写明违约金的事项。
现在还有一个问题，收到这个解除合同的通知后，是要在多少期限内作出说明答复或者诉讼么，要不过了期限就默认解除有效了

Answer 1

　　1.合同上写的是第一年租金不变，后四年租金以同等商铺的价位“随行上涨”
　　合同生效后，当事人就价款或者报酬没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依据是合同法61条
　　价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。依据是合同法62条第2项
　　因此就本案而言，只有第一年租金是明确作出了约定的，后四年未作明确约定则应当由你和房东双方另签补充协议确定，协议不成一般就按照同时期同地段类似条件的市场价格确定

　　2.今天房东又发来一个函，说我不同意房租上涨，现在她要单方面解除合同
　　房东发的不是函，最多就是一个通知罢了。房东无权发函……
　　要单方解除合同，那你不同意不就结了吗。既不是法定解除又不是约定解除，她还要强制解除的话那就不是解除了，而是典型的违约
　　解除合同和违约，是两个不同的法律概念。如果房东是违约，那么在法律上对你就是有利的

　　3.打官司的话我想我继续履行合同的胜算大不
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担【继续履行】、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据是合同法107条
　　由此可见你要求继续履行合同，是有法可依的
　　但是关键在于能不能继续履行的问题，如果房东就每天带人闹事或者停水停电或者其他骚扰手段阻止你们之间的合同继续履行，那么在事实上你就履行不了，就只能退而求其次索要赔偿了
　　所以能不能继续履行，和官司的胜算无关

　　4.或者合同解除，我要求她赔偿我余下四年的经营损失
　　合同解除的话，就没理由要求房东赔偿了
　　另外关于损失，你能证明你四年的具体损失吗。基本很难证明，所以基本也不可能给你赔四年，能赔半年已经很不错了……

　　5.收到这个解除合同的通知后是要在多少期限内作出说明答复或者诉讼么，要不过了期限就默认解除有效了
　　如果不同意的话，直接无视它就行，不存在默认同意的情况

　　6.合同未到期，房东涨租金未经协商，未果，要求收回，该如何解决
　　如何解决是关键，分两种情况
　　如果房东暴力收房或者使用了其他打扰你正常经营的收房方式，那么你应当在该行为发生后及时尽早起诉以维护自己的合法权益
　　如果房东说要违约但是一直没有收房的实际行动，或者无力拿出实际行动收房的，比如她想赶你走却因为你认识了black社会人员而赶不走之类的，那你也无需理会她
　　只需要按时交租确保自己没有违约就行，如果她受不了她会主动起诉你的，而一个主动违约的人起诉一个守约的人要求法官判她违约胜诉基本是不可能的

　　综上所述，解决这个事情从法律层面上对你很有优势。但是这个社会不是凡事都需要法律出面才能解决的，个人建议你们还是各人让一步加点房租签个补充协议就解决了这个事吧，这样对双方都有利，你说是不
　　希望对你有帮助吧，祝顺利！

Answer 2

你已经支付了房租，可以按照你承租的部分继续承租一个月，至于你支付之后的部分，他如果要解除合同，你继续承租的的可能性比较小，但能从对方那里要求补偿。虽然没有约定违约金，可根据自己的实际损失要求对方赔偿。主张四年的也可以，但是基本上不会被赞同，因为未可知。
如果起诉，可以根据随行上涨要求房东继续履行合同，房东提出的要求并不合理。继续承租的可能性是有的，因为你同意按照市场行情涨房租，而不是房东随意设定的数值。在此你无违约责任，房东是没有合同解除权的，而你是有的。你不解除，房东单方面提出是无效的，另外你在支付租金，房东不愿意接纳的，可以去公证处办理租金交纳的提存。每季度去公证处办理提存，视为你已经履行了合同，房东不能据此要求解约。

收到该函，为做表示，不能视为同意，如果对方要求你退租，是不合理的，可拒不搬出。
对方如果采取法律诉讼阶段，可主张继续承租该房屋，因为合同还未到期，须按照合同履行，至于房东涨价离谱，可举证证明其为有意刁难。

Answer 3

一、与对方协商处理。若你们双方就解除合同，及解除合同后的如何处理后续事宜能达成一致，则协商处理可行。
二、若双方无法达成一致，则你可以拒绝迁出。从合同期上看，你仍有四年期间。从租金上看，你所说的按平方米上涨确有合理性。当然具体还要看区位、房屋装修等等因素。
三、我个人认为你的胜诉率较大。
四、若你要求对方承担违约责任，赔偿你的预期利益，也具有合法性。
以上仅供参考，具体操作前宜持合同向律师当面咨询。

参考资料：辽宁婚姻法律师网

Answer 4

这种情况只能协商，因为你们签订的租金是不固定的，如你所说“第一年的租金不变，后四年租金以同等商铺的价位”随行上涨”，那么是否上涨？上涨的幅度多大？就要看你们双方协商了，如果协商不成，是可以解除合同的。

Answer 5

没有约定违约金那就不存在违约赔偿了，如果起诉，你只能提供因为解除和同他给你造成多少损失的证据要求对方赔偿。记住，越早起诉对你越有利。