接手门面应该注意哪些事项啊？
我们学校后面有一个门面要转让，我想接手。
和那个老板谈了一下，情况是这样的：店子主要经营租碟和二手电脑配件，包括电脑维修，店子没有转让费，所有东西转手给我五千块钱。他说他毕业一年了，现在急着转让是因为要去工作了，在他店里一起帮忙的还有另外两个人。
我现在想知道，如果我接手，需要注意什么，他这么急着转出来，而且价格也那么低，会不会中间有什么问题。谢谢大家！
门面是房东的，一个五层楼，楼上全是租给学生的单间，老板不是房东；
配件有好有坏，他给我算屋里东西时候发现的，比如：一块10G的硬盘他算10块钱，我估计就是坏的；
至于契约合同什么的我不知道应该注意什么？他说这个地方是下岗职工再就业的管理区，没有工商税务来查，每个月只用交房东房租和一个20块钱的“卫生费”这些与我接手他的店面无关。
另外他还主动给我看了他的进货单，说他今天还进了一些光碟，我留意了一下进货单的日期，确实是按时间顺序的进货，新旧程度不一样，并且说如果接手他把进货渠道也告诉我。
烦请大家帮我分析一下～万分感谢！
一、确定转让人的身份，看他是否与房东存在租赁协议，如果经营者是房屋的所有者，要查看店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，然后再咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定可付定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方需出示定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
三、双方签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
正确的做法是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
七、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
八、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式干涉商铺转让。
扩展资料：
接手店铺的注意事项：
1、弄清房屋产权和使用期限
首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。 接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。
在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？
因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。 同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。
2、办理执照有学问
营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
3、科学估算原店商品价值
估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。
4、转让协议要签好
一定要事先签订转让协议，最好邀请第三方作见证人。
5、接手店面勿心急 操作有技巧
接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。 转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。
与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。
参考资料：百度百科 --- 店铺转让
1，对门面的地势人气要有一个全面的了解，以及门面周边的一些商铺的营业状态和接手以后适合作何种经营都要有所考察。
2，对于门面转让的原因要了解清楚，如果门面是因为合同纠纷有关，那就要慎重考虑了。还有一个情况就是和周边经营的商铺起冲突的话，那也要慎重考虑了。这两种情况下，就是低价转过来，以后经营也会有很多麻烦的。
3，要看门面所处地区的整体规划，转过来的实用年限是多久，确定不是政府要拆迁改造地段。
4，签合同的时候要注意它是商用水电还是民用水电，高峰期和低峰期电价分别是多少，用电时间有无限制。
你要注意的很简单
1.要和现在的老板签个协议
注明你接手以前相关店面的各种事情还是要由原来的店主来处理（比如水电费、房租、还是不是欠别人债等等有没有付清）以及你接手以后的事务由你承担
2.店面合约的问题
转让的过程房东是否参与？
店主可能觉得麻烦，转让的事情没有让房东知道，这个不重要 重要的是你要知道和房东的和约还有多久到期 如果还有几个月到期 你到时还要和房东再签合约就麻烦了
店主近期的房租付了没 这应该有凭证 你要看 店主拿不出来 你就要找房东了解情况
3.店面有营业执照吗
有的话你就要把它转到你名下 因为以后你遇到这类情况再找他要执照就麻烦了
如果没执照 要查一下这个店面的地址是否有营业执照注册掉本回答被网友采纳
一、转让的真实原因：如果你还想经营原来的业务，就要看原来的生意是否能够支撑店面运营；
二、他与房东签的租房协议：同时与房东面谈；
三、老板是不是真正的老板，也就是说货的所有权是不是他的；
四、5000元的东西值不值；如果原来的业务不好，没有固定客户，这5000元就成了一堆旧货。
五、向附近店面了解一下店面实际需要支付的其他费用（除房租外）；
六、店面有没有要其他情况：如拆迁等导致你不能持续经营的；
七、店面经营租片是否合法；
八、老板是否要把执照一起转给你？如果是的话，原店面有没有负债、法律纠纷等问题
九、其他
