我与人签定三年的租房合同，我现在要终止
一、房屋租赁合同
出租方： 身份证号:
承租方： 身份证号:
工作单位:
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条
房屋座落:xxxxx
第二条 租赁期限
租赁期共3年零＿＿月，出租方从2010年5月30日起将出租房屋交付承租方使用，至2013年5月29日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．承租人拖欠租金累计达半个月的。
租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条 租金、租金交纳期限、保证金及其它费用
1.租金: 元/半年
租金的交纳期限: 一季度一交
注：首次为签订合同之日，下次为到期前半月之日内交。
2.保证金: 元整 （没有收取）
3.水费/电费/煤气费/有线/即除去物业费\采暖费外,费用均由承租方负担.
第四条 租赁期间房屋的监管及设施
对房屋的监管、维护（非人为的）是出租人的义务。出租人对房屋及其设备每隔三个月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。承租人在租赁期内要自觉维护屋内设施，不得私自拆除屋内设施。做好防火、防盗。做到人走灯熄、煤气关闭、自来水关闭。在使用过程中,不得影响周围邻里的生活.
第五条 出租方与承租方的变更
1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意并遵守此合同。
第六条 违约责任
1．承租方到期后,不提出续租,出租方将退回保证金。
2．如承租方提前解约,出租方不予退回
3．租期损毁房屋设施将照价赔偿
4．租期内由于承租人的过失造成第三方损失要照价赔偿
5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条 争议的解决方式
本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条 本合同范本未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各执一份。
二、我我要提前终止租房合同。承租人提出要我赔偿他，他的理由是未到期及房价上涨。个人认为理由不充分，本身并没有给他造成损失。我怎样能够让他走人及是否要赔偿。之前我已经找过他，并与他协商要他走人，同时我答应他，让他继续住三个月，即正好满一年，他说要继续履行合同，有点耍赖，并要我赔偿他的损失，现在我这个三个月也不打算租给他。就想让他走人。我没有收取过他的任何押金。
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如按法律，合同约定办，出租人可以终止合同、收回房屋有如下条件之一就行。
1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．承租人拖欠租金累计达半个月的
只要让承租人无法交纳或逾期交纳租金累计达半个月，不就行了。本回答被提问者采纳
租赁合同既然订有租期，则谁要提前解约就是违约，只是这份合同不够完善，没有约定针对这项的违约责任——经济补偿数额。
他——租客没有先违约，你要提前解约则是你的不对，要付出违约代价。至于你先前没收他押金，那时你放弃了自身权益，但不构成可以提前解约的理由。人家得理了不想随便放弃自己的合法权益也很正当啊，“耍赖”字眼对方也可以同样形容你啊！因为你不顾合同约定又不付出违约代价强行赶人。
忠告：以国家的合同法为准绳，你一定要赶人就要补偿一些钱给对方，注意，我用的词是“补偿”而不是“赔偿”。数额由于没有书面约定可以协商，一般为一个月租金。否则，较起真来，打官司也是你输。
