我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，

Question

我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，交纳了全部的税费后，又用新的房产证办理了银行抵押贷款手续（2011-6-10）。现在正等待银行放贷款（在建设银行贷的），我们也正准备装修房子。房东这边着急钱还没到账。打电话警告我们说如果7月10号前贷款放不下来，就不卖了，让我们不要装修了，省的到时白装。当时与中介，房东三方签的房屋买卖合同里也没有明确规定什么时候放贷，定房时交的定金是1万元（中介费就有8000元），房子成交价是50万元，去房管局交的税费总共4万。我想咨询下：如果他反悔，我所交的这些事能得到赔偿吗？我需要怎样来维护我的利益呢？

Answer 1

房子已经办理了过户手续了，房产证上已经是你的名字了，你也已经到银行去办理了抵押手续了，现在你这一方所要做的都已经按照合同全部完成了，这房子在法律上其实已经是你的房子了，不过因为银行没有放贷，原房东还没有拿到尾款，他们不让你去装修还是可以的，但却是不能反悔的，因为欠他们钱的是银行，不是你。

追问

听中介人说，房东去银行闹了，也打电话给中介了，说话口气很强硬。我怕她这一闹，银行再一生气，更不放款了。中介也说找银行了，银行说今年放贷普遍慢，一直上调利率。人心慌慌啊！有可能半年放不下来，这可如何是好啊？

Answer 2

首先，贷款放不下来的原因：银行最近贷款额度紧张，审批时间会加长，放贷自然慢了。可以跟银行的客户经理沟通一下，问他有什么办法可以在10号前保证把贷款放下来，可能要你买银行的产品。
你可以叫中介帮你找与建行客户经理熟悉的贷款公司的人帮你解决，这个也要花钱的。
中介人员也解决不了的话.请个律师帮你吧,流程很简单,他问一句你答一句就行。
其次，如果房东反悔，你就要认真看你的购房协议了，双方既然已经签订的购房协议，房东此时反悔是没有任何法律依据的，购房一方可以到法院起诉，要求卖方在规定期限内协助办理房产证过户手续，并附带承担违约责任和所有打官司的费用。如果卖方在规定期限内不执行，可申请法院强制执行，或者直接拿着法院判决书到房管局去办理过户手续也可以。

Answer 3

1、你应该先停止装修
2、放贷时间由银行确定的，不是你、中介和房东三方可以规定的
3、如果你已经交纳了全部税费、办理了银行抵押手续，则说明该房屋已经登记在你的名下，房东是不能随意反悔的。你目前能做的就是催促银行尽快放贷
4、中介费是否已经完全交付给中介了？否则也可以要求中介催促银行

Answer 4

严格来说，房子过户后房子就是你的，不是说他想反悔就反悔的。至于放贷的事情，你应该去催促中介，他们与银行一般都是很有关系的。

Answer 5

户都过完了你还怕啥？银行不放贷你让他找银行去，一般过完户做完抵押登记三个工作日就能放款的啊.