本人经正规中介公司购买了一套二手房，银行贷款按揭的。通过办理流程已经拿到了房产证，现在还有需要注意

Question

本人经正规中介公司购买了一套二手房，银行贷款按揭的。通过办理流程已经拿到了房产证，现在还有需要注意的事项吗？我怕过户之前房屋有抵押或经济纠纷的情况，现在已经过户给我了，那以前的抵押或纠纷状况还跟我有关吗？有没必要再拿着房产证去房管局查查？哎，现在买个房谨小慎微啊，生怕有什么问题。

Answer 1

购房是一件大事，你的谨慎作法是对的，值得学习，三证办齐了没有？三证指的是房产证、土地证、契证。如果三证办齐了，前面的问题无需理它，卖家发生任何事情都不会牵涉你买的该房屋，如果三证没有办齐的，赶紧办齐，万一发生变故，产权证拿到手时，需要注意的事项，看一下产权证里面的内容，比如名字、地址、面积等是否正确。

追问

感谢答复。目前只有房产证，没有听说二手房交易还有办理土地证和契证的，真的吗？

追答

是真的，土地证是土地部门颁发的证，契证是地税部门发的证，是你二手房交易到税务部门缴纳相关的税费后，税务部门给你一个契税证（简称契证），作为完税凭证。
首先讲契证用处，公积金贷款要用到契证，房屋买来半年内可以申请公积金贷款，超出半年的公积金部门不予以贷款，这个时间要看契证上的时间。还有房子再出售也会用到契证。
第二、讲土地证用处，房屋重新建造，凭土地证到规划部门和土地部门批准建造，拆迁安置也用到土地证等

Answer 2

应该没有，如果前房主有贷款，房产证应该在押着的，就过不了户给你

Answer 3

不是吧