我要卖房，买方要公积金贷款，中介说要先过户

Question

我要卖房，买方要公积金贷款，中介说要先过户，再去贷款，先付一半的房款，剩余房款写张借条，以这种形式，安全吗
您好 他是先付一半房款再过户 只是我是怕过完户后房产证上的名字就是他的 他不付剩下的另一半房款 我该如何避免这种情况 谢谢

Answer 1

买方完全可以在过户前完成贷款的,没必要先过户到他名下再贷款,从这点上看,这里面似乎有点不安全.
买方可以在正式过户前完成房屋的评估及申请贷款的前期手续,正式过户以后银行就可以放款给他,建议您还是按照正规的交易程序完成交易,避免任何不必要的损失.

Answer 2

他应该是先给你一半房款然后贷出的贷款再一半两个加起来应该是全款给你 就没你的事了 剩下的是买房的人去还银行的贷款就行了
而且你也没有说清楚是先过户再先付一半房款 还是先付一半房款再过户，如果是前一种就不太保险了 如果是后一种就是正常的

Answer 3

不安全，让他先借钱给你钱，否则出现问题你就被动了。

Answer 4

签好合同,约定一切.

买房是一个过程,要等他把所有钱都给你才算结束,就算房产证已经是他的名字(因为要贷款),但是这个还只是买房的一个环节,到时钱没到你手上,前面的一切都要不算数.你们的买卖失败,你的权利仍旧是受到法律保护的.

如果他不给钱,实际上还是你的房子.当然你们要事先订好合同.如果自己心里没底,找家你们当地最大的房产中介,让他们做担保吧.还不放心,去做个公证!

Answer 5

正常程序是过户前贷款的，贷款的手续都落实完了出了承诺函了，就可以去过户，过完户后报抵押，然后银行放款，这样交易就完成了。过完户贷款就是抵押贷款了，这样做的程序上是不对的，你再落实一下中介，不要打什么欠条，要正规的买卖合同上面写清楚了，付款方式和付款额度，都规定清楚了就没问题了。
情况是属于正常贷款买方的情况，但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的，如果因买方原因不能获取贷款，不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款，不过不补齐就算买方违约，这样才能安全。 基本条文如下：希望能帮到你哦。
1）若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分。否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（2）若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（3）乙方于 年 月 日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达 日，则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（4）因政府或银行政策发生变化，导致贷款审批或比率发生变化的，买方必须补差价，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
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