房产证和土地使用证所有人去世后的继承问题

Question

房产证上的所有人名字是爸爸的，但是共有人上有奶奶的名字，双方份额各占一半，奶奶于一年前过世（奶奶下面包括爸爸有三个子女），房子并没有办理相关的继承，现在爸爸也过世了，土地使用证上的名字是爸爸的，我是独生子女，请问：我能完全继承房子吗？如果不能，房产的份额应该怎么分配？

Answer 1

如果你奶奶的另外两个子女愿意放弃房产的话你可以完全继承，要不然你只能有该房屋三分之二的继承权。是这么算的：你爸爸的一半你可以完全继承，你奶奶的部分你可以继承三分之一，合计三分之二。

Answer 2

这房子的主要矛盾在于按现在的规定，房产证可以办理共有，共土地证不存在共有权证。
以你现在的情况，就不知道你奶奶的另两个子女（你的叔叔姑姑）对该房产是否想要，如果他们愿意放弃，那么你就可以经公证处公证，办理完全继承该房产。
如果不愿放弃，也还是要经公证处公证，三方协商如何分配该房产，再依据公证书办理分割产权。具体手续可咨询房管部门和国土局。

个人意见，仅供参考。

Answer 3

你不能完全继承该房产。
你可以继承你爸的1/2产权，又可以以代位继承你奶奶1/2产权中1/3（即全部产权的1/6）。
你可以与你叔叔和姑姑协商，给他们适当补偿然后取得全部产权。