急！购买没有房产证的房子需要注意什么？

Question

我相中一个房子，唯一的缺点就是没有房产证，打听后得知原因是由于开发商把动迁户的房子也出售了，可能还有一些其他方面的经济纠纷，所以开发商被抓了起来，房子是2004年盖的，现在有上百户居民，都没有房照，只有购房合同，当时开的购房发票是不含增值税的，我对这方面的认知不是很多，请问如果要想买这样的房子要怎么做才能把风险降到最低？要怎样才能证明这个房子归我所有，购房合同和购房发票的名字可以更改成我的吗？由于各方面比较这个房子都是不错的，如果有第二种选择我就不考虑这种没有房产证的房子了，也知道比较麻烦，但还是想买，请明白的人详细告知，万分感谢。

Answer 1

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 2

首先要确认是什么性质的有以下几种1：动迁房满五年可以上市交易的，但是没有去办理产证的，这种是可以正常买卖的2：动迁房：不满3-5年的，不能上市交易的，这种建议不要去买，问题太多3：是指私人搭建的违章建筑，当成正常的房屋买卖，这种建议再便宜都不要买详情

Answer 3

做好公证，写明责任，签好合同，写清违约责任，（注明公证书永久有效，双方不得取消公证，合同写明如果原业主的一切债务都与该物业无关，若有的话则转由卖方本人负责与该物业无关等）

Answer 4

如果真想买```只能以公证的形式来办理``
卖方公证给你的家人``到时房产证能办`和到时
房子过户的所以卖方签字的``由你的家人代签`
但公证也会带有风险的``
建议找一个律师做公证``(当然这律师要好点`资深一点`)
有第三方人证(律师)公证做出来会好点`
当然有关系到法律的问题``可咨询一下律师``

Answer 5

这种房子也就是我们俗称的小产权房，一般是不会受到法律的保护，也不能将其进行抵押贷款，所以这种房子一般会比较便宜，但购买的风险比较大；
你如果真的要买的话，建议和卖方签订补充协议，就是说明卖方放弃该房产的产权，该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的，并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好；
实际上这种做法的法律效应也是不强的，顶多也就是约束下双方了
买这种物业需要慎重考虑