关于房子抵押，贷款的问题
是这样的，我有一套房子，贷款还有5年，但钱不是很多，大约4万吧，我手头也就有4万，但我现在十分想买一套新房子，但买新房付不了首付，我能否把这套房子贷款还了，或者不还，用来抵押，在买新房？因为我手上就有那么点钱，如何操作，才能把钱和房子都实现了。另外，买新房的话，我想和老婆离婚，以她名义买。首套房贷款不是有7折优惠吗，谁能详细解答一下我该如何操作？
我以前在银行做过，可以明确回答你
贷款未还清前，无法再把房子抵押再贷款。
就算旧房贷款还清，抵押贷出的款项是有明确用途的，只用于消费贷款，不能再次买房。
买新房离婚以你老婆名义买也是可以的。但要保证旧房房产证上没有你老婆的名字，如果有你老婆的名字，那么就算离婚，以她的名字买房，那也还是享受不到首套房的优惠的。
希望能帮到你。
贷款未还清前，无法再把房子抵押再贷款。
就算旧房贷款还清，抵押贷出的款项是有明确用途的，只用于消费贷款，不能再次买房。
买新房离婚以你老婆名义买也是可以的。但要保证旧房房产证上没有你老婆的名字，如果有你老婆的名字，那么就算离婚，以她的名字买房，那也还是享受不到首套房的优惠的。
希望能帮到你。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-08-01
先将贷款还清，再用房子去银行抵押贷款，可以拿贷款付首付，具体有什么方法可以贷到，需要什么材料，咨询银行的信贷员，他们会给你建议；但是要考虑相当于你整个房子都是贷款购买的，每个月的还款能力是否够？？
不建议离婚后购房，赚钱为了什么？很有可能家庭丢了又钱财空，不要用信任这样的字来为自己解释，现在的社会很多都什么没有可解释的问题~
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