房产证写的是父亲名字，母亲已过世，父亲能独自卖房吗？

Question

房产证是父亲名字，母亲已过世，我父母有一儿一女，我是女儿，我弟弟也已去世，有一个儿子，这个侄子浑身是病，如果是这个侄子去世了，我父亲也去世了，我能拿房本买卖吗？需要什么手续？

Answer 1

严格来讲是不行的，你母亲对房子有产权的，她的部分属于遗产，应由第一序位继承人共有。第一序位的有父母子女。如果某第一序位继承人已过世，但有后人，其后人可转入第一序位继承其父母份额。
如果你外公外婆还活着，他们也是第一序位的，所以你爸爸无权卖房。

如果你爸爸和侄子均死后，还要看你爷爷奶奶外公外婆是否已先你父母过世，还有你侄子对你母亲那部分的继承已经是事实。后续如果你侄子先于你父亲过世，则这个房子他的份额由其妈妈和你爸爸作第一序位继承去了。如果你爸先过世，那么你侄子对你爸这部分也有了继承份额，然后你侄子过世，他继承权的份额由他妈妈这作为第一序位继承人继承。
综上，严格按继承法来你是无权独自全部获取这房子的产权。再说，你也不地道，不是努力去挣钱，而是满心惦着娘家的房产。

Answer 2

你母亲过世了，你父亲可以独自卖房，因为他站份额多，你弟弟也去世了，你侄子也有病，你这房子就算你父亲去世，你侄子去世了，你也不能拿房本卖房，你还有弟妹呢，你弟弟那份额你弟媳继承了，你要是卖房也可以，属于你弟弟的份额你要折合成钱才行。

Answer 3

不可以，夫妻共同财产如果没有遗嘱一方去世另一方不能自己处理共同财产，可以处理自己的一部分，其他一部分需要共同遗产继承人共同处理

Answer 4

可以的，现在相当于他是唯一财产拥有者了，当然可以，不过你也是继承者之一。

Answer 5

如果这房子是你父亲婚前全款或者已经供完贷款了的房子，父亲不需要任何人同意，可以自由买卖房产。如果是婚后的房子，那么你母亲也有一份，你母亲去世后，属于她那份就平分给你父亲，你和你弟弟，还有你外公外婆（如果健在的话）。你弟弟也已经去世，那属于他那份自然就是你侄子和你弟媳的（没离婚的话）。所以就算你侄子去世了，属于他的那份自然就落在她母亲也就你弟媳头上。你是不能卖房子的。当然，除非有遗嘱就按遗嘱执行。