我卖二手房，买方要公积金贷款。买方说先付我1半房款，剩下过户后，他们在公积金贷款？

Question

我卖二手房，买方要公积金贷款。买方说先付我1半房款，剩下过户后，他们在公积金贷款，这样可以吗？ 我怎么觉得这样一点没有保障啊。我过户后房子不就成他们的了 而且只是支付我一半的房款。 专业的流程应该是什么啊？

Answer 1

标准流程是买方先付首付款再用公积金贷款，贷款下放也就是买卖合同中约定的房款全部存入房管局认可的第三方监管账户后再过户！

Answer 2

办理流程
需注意的问题
办理二手房公积金贷款分以下几步完成：
1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。而双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。
2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。然后填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。值得购房者关注的是借款人正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。