银行贷款还款时采用等额本息还款方式时计算方法是怎样的？

Question

具体有个案例，第一年年初从银行贷款29.75万元，第二年年初从银行贷款25.50万元，从第三年年末到第五年年末分三年等额本息还款，请问每年的还款本息是多少？假设第一年到第二年为建设期，第三年到第五年为还款期，那么两者的利息分别是多少？需要考虑时间价值。请说明计算结果是现值还是没有考虑时间价值时每一年的金额。我自己已经完全搞糊涂了，求哪位高人详细解答一下，在线等~~~~谢谢O(∩_∩)O~
嗯 假设贷款利率为10%

Answer 1

第一年年初，29.75万
第一年年末，29.75*1.1=32.725万
第二年年初，32.725+25.5=58.225万
第二年年末，58.225*1.1=64.0475万

然后开始还款，用等额本息方式计算
=PMT(10%,3,640475)
=-257,544.48
即每年还款257544.48元