请问一下安置房能办理房产证么？

Question

这套安置房现在必须一次性付款，询问了一下售楼部也没有预售许可证，土地使用证也还没有办理下来，只有一个说明书样的文件，他们说之后两证肯定能办下来，不知道这房子能买么？我爸妈现在又很急于买，确实是觉得符合我们的要求，可是就是没有那些证，我就一直很犹豫，希望有人能帮我参考一下

Answer 1

不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。

Answer 2

拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

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Answer 3

总共有5个证：国家土地使用证、国家土地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房预售证。如果是拆迁安置房，售楼部承诺可以办理下来两个证，那么先办理下来的证应该是：国家土地规划许可证、建筑工程规划许可证，如果他能够办理下来这两个证就证明他是在办理之中，但是最重要的证是国家土地使用证，这个证标明了房子是不是小产权，也是最难办的一个证，因为开发商要给国家交很大一笔土地出让金，最后下来的是预售证，只有前四个证都有了，才有可能下来预售证。如果开发商一个证都没有，你可以在当地房管局官网上查看政府公布的合法安置房项目，有没有这个楼盘名称，如果没有那就比较危险，不过你还可以去问开发商，是否有政府签署的文件，内容是同意他们将一部分拆迁安置房屋以商品房形式出售，如果这个也没有那么八成以后办不下来房产证（没有产证有一点是：将来你们出售该房屋时会很麻烦，而且一旦产生经纠纷，法院是不予受理的），不过如果价格确实很低，你也可以买，毕竟法不责众，楼盘大了国家是不会拆除的，只会想办法帮住民解决问题，比如交齐土地出让金。话有些多，如果有重复望海涵。望采纳，码字不容易 - -#

Answer 4

　　1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
　　2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

Answer 5

虽然这个问题已经有了推荐答案，但我觉得还是有必要来回答一下。
答案里五证这几个名字虽然写的不专业，但总体是没有错的。但不是只有取得全部的这五证，才是正规合法项目，才能办产权证。一些特殊性质的房屋，或者是营销定位比较特别的，有可能只有前四证，另外一些证件取得的方式也不一样。
比如说土地使用证，这个证件按照土地使用性质分为“划拨”和“出让”两种方式办理。划拨用地是不需要缴纳土地出让金的；
而预售证，我必须提示大家，只有想卖期房的开发商才会办这个证，卖现房的完全不用办，有前四证加上竣工现房销售手续就够了。另外一些保障性住房，比如安置房、回迁房、廉租房、公租房等都不用办理这个证件，只有经济适用房、限价房才会办。

以上是概念普及。接着回答你的问题。安置房项目如果有“国土证”和“规划许可证”，是可以办理产权证的（当然也需要提交其他一些证件，但不是关键性的）。如果国土证是出让方式取得的，可以直接取得与商品房一样可以入市交易的产权证（但一般会限制年限）；如果国土证是划拨方式取得的，可以办理“划拨用地”的产权证，以后如果打算卖掉，需要补交土地出让金。所以你的销售人员并不一定是在说谎。
如果还有问题，欢迎补充提问。