卖掉已有房子再买房算首套房吗

Question

补充：房子是妈妈以前买的，后来过户在我名下，现在我想卖掉再重新贷款买房能算作是首套房吗？据说商务部和房产部没有联系，以前只要是全款买的在商务部都查不到，到时贷款说自己没有房，也行吗？

Answer 1

算首套。

二套房的认定情形是是看个人名下拥有两套（含两套）以上的房产，属于二套房。

被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9） 名下有商业公寓，再购普通住宅。

Answer 2

只要你有房子，无论你房子是按揭还是全款。想商业贷款就是第2套，因为现在是认房又认贷。如果用公积金的话，只要之前你没动用个公积金，无论你有几套房，还是算第1套。
最重要是你房子在房管局登记没。

Answer 3

行的！卖了后，你无房，银行没有你的贷款记录，应该可以按首套房的利率买房。

Answer 4

应该不算首套吧