原有房子卖掉再买新的，算不算首套住房

Question

2010年下半年购买一套单身公寓！38平方，贷款贷了20W还了快三年了，还掉本金2W左右

现在我想卖掉，换一套大一点的房子，
像这样，购买房子的话，算不算首套住房呢
不知道首付还是不是按30%来算，请懂的人指点下

Answer 1

这样算首套住房，目前是认贷不认房，即使你这套房子不卖，但是贷款已经还清，再买房子，仍然算首套房，已有的房子卖掉了，重新买房，也是一样算首套房，商业贷款首套房首付是30%，公积金贷款90平以下最低首付20%，超过则是30%。

Answer 2

清掉你的贷款(可以用买家的首期付款),办理完抵押取消. 完全过户后, 再至房管中心查询调档，你的名下房产为无，再买就是首套了。
但是注意这里区分开，首付30%是银行要看的，银行征信查询你的名下无抵押，无贷款，银行就同意你首付30%即可借贷.
但是在房管中心的首付和税费上，需要中介帮忙给你搞定了.有的地方有可能要缴纳前后差值税.

追问

你所说的，，房管中心的首付和税费是指哪方面的事啊，

追答

我说的是网签合同的首付，税费的话，当然是营业税契税了，这里指的是置换的差值税-这两种的.
中介OK的话，这个能给你免掉的.

追问

那这个行不，我以我朋友的名义买一套大的房子，，她名下现在没房子，这样肯定是首付30%了吧，等我们结婚了，我把我名字再加上去，可不可以

追答

可行.男女关系稳固的话无风险.

追问

结婚了，加名字，有要求不，要不要出相关费用啊，

追答

要费用，具体你请百度下房产加名，比较详细，这里不一一解说了。

Answer 3

由于你在银行贷过款，银行的征信系统中会查的到你曾有贷款的记录，所以这套单身公寓不管你有没有把它卖掉，你只要再买房子，就认定是第二套房。第二套房首付六成，贷款利率上浮10%。

追问

那我卖不卖，多是一个样子的啦，，多是算二套房子了

追答

是的，不管你卖不卖掉，你只要再买，就算是第二套。除非你之前是一次性付款的，那么你卖掉后，再买就算第一套。

追问

那这个行不，我以我朋友的名义买一套大的房子，，她名下现在没房子，这样肯定是首付30%了吧，等我们结婚了，我把我名字再加上去，可不可以

Answer 4

不算首套！只要贷款过，银行有记录，…就算二套！

Answer 5

算是首套的。