房东在我租赁期间把房子卖掉！我该怎么办！

Question

房子用来办公的！2006年一次性交给房东10年的房租金，签订10年的租赁合同，价格便宜所以一下子租了10年！可是最近我回老家办事半年左右时间在次回去房子已经不是原来的房东了，也不给我把房子让出来！报警让我们协商解决！可是找不到以前的房东了！现在房东把她妈放在这房子里岁数大！就这么拖着！我该怎么办！

Answer 1

租赁期间房主卖掉了房子，该如何维护自己的权益呢？

很多人都会在租房子期间遇到这样的问题。就是自己租了一个房子，但是房东把房子给卖掉了，然后新的房东就不允许自己再居住了。

看到这里大家可能会产生疑问了，如果遇到这样的情况该怎么解决呢？特别是有些房子交了很多个月的房租，该如何维护自己的合法权益呢？

其实我觉得这个问题还是比较容易解决的，因为在很多情况之下我们都会被迫去租房子，因为有些城市的房子价格实在是太贵了，一般人根本就买不起，在被逼无奈之下，我们都会选择租房子。

那如果遇到这种情况的话，那我觉得首先要看的就是自己的租房合同，因为很多情况下租房合同都会有明文的规定，如果出售房子的话会不会影响到租客的正常生活，会不会影响到租客的正常租赁，这都是需要协商的一个问题，有很多时候购房租房合同里都会有明文的规定。所以大家遇到这种情况，首先要做的就是先查一下自己的租房合同，看看有没有具体的要求。

如果有这种要求的话，大家可以去仔细的查看一下，看看这个情况该怎么解决，到底是合同里怎么规定的。如果没有的话你就应该去和原来的房东协商，因为你和他签的合同，现在房子还没有到期，他就要把你赶出来，这这是绝对不合理的，所以你要和房东协商，看看他能不能把房子的钱退给你。

如果房东的态度比较好的话，那你完全可以通过这种途径通过协商来解决，如果房东的态度比较恶劣，那么你就可以找相关的部门去投诉，或者是通过司法途径来解决。总之解决的途径还是非常多的。

Answer 2

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条?【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

Answer 3

房东在租户租赁期间把房子卖掉的，对于租户来说没有影响。

因为房子的买卖对于房子已经存在的租赁合同没有影响，这个在法律是有明文的规定。《合同法》第229条就明确规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上讲的买卖不破租赁。当然在房东在房子的过程中，我还是具有优先购买权的。同时，租户在房东把房子卖掉后也是需要和新房东重新签订合同的。对于这个过程中的很多事情，我们还是要了解相关规定才可以。

一、租赁协议要细化

我们在租房子时，一定要把更种问题都考虑周全。在租赁协议中，最好附加上涉及房屋产权变动时的处理方法。

虽然在法律上，租户的相关权益受到法律的保护。但是，我们能在签订租赁协议时，把这些问题写清楚也能避免很多不必要的麻烦。毕竟打官司是费力、费时的麻烦事，我们普通人可耗不起。

二、租户具有优先购买权

房东在买卖房屋时，同等条件下租户具有优先购买权。所以房东在买房子之前需要，明确告知他即将出手房子的意愿。

这样也可以让租户有时间做出选择，租户可以根据自己的实际情况选择购买房子或者提前结束租赁合同。当然，租户可以选择继续租赁房子。

三、买卖不破租赁

在法律买卖不破租赁是没有问题的，但是新房东会不会提前单方面违约，就不好说了。

如果租户在租赁合同未到期的情况下，被新房东驱赶的，租户可以要求新房东承担相关的违约责任。如果新房东不履行自己的相关违约责任，租户就可以通过法律手段，保护自己的合法权益。

各位大仙，对于小仙的上述观点，您有什么不同看法，可以在评论区畅所欲言。

Answer 4

1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

Answer 5

我国的法律是买卖不破租赁，所以，房子卖了，没关系，只要你租房合同没到期，你就有权住在里面，按照原来的租房合同执行。
你再打110，就说买卖不破租赁，然后拿着租房合同去当地（基层人民法院起诉，也就算区级人民法院）。
现在么，你还是这房子的使用权人，你还可以住在里面。

追问

哦！那现在找不找到以前的房东已经无所谓了是吗

追答

不用找以前的房东，你有合同就行。
你只要把租房合同给现在的房子所有权人看，然后按照上面的租房金额和支付方式支付就行，不用加价，他无权变更。
实在不行，就法院起诉。
其实110就可以了，以往内买卖不破租赁是很基本的法律规定，但是你这里面住了个老婆婆，110看你又没提出来，所以也不好多说，让你自己协商。

追问

哦！那我可以让老婆婆搬出去吗！

追答

法律上，是可以的
但是民法上有个公序良俗原则，所以你做事的时候不能太激进。
在实际操作中，你可以要求他出去，但是他不会出去的哇肯定，你先住进去把，两个人一起住，没事带点人回家吃饭，但是别去吓唬老婆婆。
你现在是合法的租住权被迫害，所以你只能正常行使在这租期内的使用权，仅此而已。
还有，一定要保管好你的租赁合同，而且得是手写的，不能是复印件，给房东看的话，给复印件就行，原件保存好