1、40万全部还进去所带来的变化。
手上的40万全部还进去，如果对于未还那部分本金选择基本保持每月还款额不变、缩短年限的做法，总共可以节省利息40.5万左右，同时只需要再还2年左右就可以全部还清；而如果选择保持原来的还款年限、降低每月还款额的做法，则大概每月只需要还405元左右，总共节省的利息只有35万左右。
2、只还一半，即还20万进去所带来的变化。
如果只还其中的20万进去，后续未还本金采用保持还款额不变而缩短年限的方式，则总共可以节省利息32.5万左右，还需要再还10年左右；而如果未还本金采用减少月供保持年限不变的方式，则总共只节省了17.6万左右，此时的月供为1600左右。
因此不同还款细节的选择会影响最后的房贷成本。提前还款可以减少房贷利息的支出，降低以后的压力，同时使人无债一身轻，这些都是实实在在的利益。不过每个人根据自己的背景看出来的角度并不一定相同，如果认同这样的价值，可以根据上面的数据衡量一下细节的情况，如果不认同，可以从下面的内容对比一下现金在手是否更有价值。
很多人选择拒绝提前还款，或者只是选择少量部分提前还款，把更多的现金留在手上，是觉得这些钱可以产生更大的收益，不过这也并不是每一个人都合适。
难道说不是这样的一个情况了么？
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手上的40万全部还进去，如果对于未还那部分本金选择基本保持每月还款额不变、缩短年限的做法，总共可以节省利息40.5万左右，同时只需要再还2年左右就可以全部还清；而如果选择保持原来的还款年限、降低每月还款额的做法，则大概每月只需要还405元左右，总共节省的利息只有35万左右。
2、只还一半，即还20万进去所带来的变化。
如果只还其中的20万进去，后续未还本金采用保持还款额不变而缩短年限的方式，则总共可以节省利息32.5万左右，还需要再还10年左右；而如果未还本金采用减少月供保持年限不变的方式，则总共只节省了17.6万左右，此时的月供为1600左右。
因此不同还款细节的选择会影响最后的房贷成本。提前还款可以减少房贷利息的支出，降低以后的压力，同时使人无债一身轻，这些都是实实在在的利益。不过每个人根据自己的背景看出来的角度并不一定相同，如果认同这样的价值，可以根据上面的数据衡量一下细节的情况，如果不认同，可以从下面的内容对比一下现金在手是否更有价值。
很多人选择拒绝提前还款，或者只是选择少量部分提前还款，把更多的现金留在手上，是觉得这些钱可以产生更大的收益，不过这也并不是每一个人都合适。
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温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2017-04-15
等额本息法： 贷款本金：500000,假定年利率：4.000%,贷款年限：4 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 11289.53元、连本带利总还款金额是： 541897.44元、共应还利息： 41897.44元。 第1个月还利息为：1666.67 ；第1个月还本金为：9622.86 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）本回答被网友采纳
第2个回答 2021-04-12
若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页（右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2021年4月12日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页（右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2021年4月12日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
第3个回答 2017-04-15
500000*（1+4%*4）/48=12083
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