房贷20年？30年？（如果都在10年内还清)相对来说哪个更合适？

Question

本人贷款52万：公积金40+按揭12！

银行工作人员极力推荐20年贷，使我很是疑惑，因为原来是想贷30年的！

本人还款能力还不错！如果，我是说如果我想在10年内还清，这两个方案哪个更划算？

在不考虑通货膨胀的前提下，请了解的朋友给算算账！

谢！！！

Answer 1

如果10年内还清，20年划算。贷款期限越长，需要付的利息越多，而且开始还的利息居多，本金少。如果10年还清，建议不用提前还款，贷款20年，前10年基本还的都是利息，另外房贷利率还是较低的，有闲钱做投资比这个利率高多了。

下面四种情况最好不要提前还款
　　一、享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款。由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。
　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。在还款期的初期，月供中利息占据了较大的比例，所还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。
　　四、最后是那些资金紧缺、经济能力有限的人，如果使用应急资金或跟别人借钱还贷会增加未来生活的风险，有可能因小失大。

Answer 2

一般来说，期限越长利息计算越高，20年好点…

Answer 3

20年房贷和30年房贷，到底哪个更划算？看完恍然大悟！

Answer 4

1、20年的划算；
2、银行人推荐你20年，是因为30年的审批更麻烦，通过率更低；
3、现在的贷款每月还款额都是一样的，但是他们不会告诉你的是，在开始还贷的头几年里你每月还款额中，利息大约占了70%左右，主要本金都是在还款后期才占大头的；
4、你可以要求银行给你出具一份，每月还款明细，就会看得很清楚了；
5、因此，如果你选择了30年贷，在第十年还清，则你这十年还的主要是利息；
6、另外，根据现行的贷款政策，你即使还清了贷款，再贷款会非常困难，而且利率会上浮；
7、所以如果选择了贷款，就将全力用尽，宁可付出利息，因为，你再也贷不到这么低利率的资金了，你的闲钱投资一定比利率高。