租客之间发生矛盾,出了事情,房东需要负什么责任?

Question

我家的老宅是出租掉的，以前那种3上3下的房子，每间房间都出租给了不同的外来务工人员，现在他们之间有矛盾纠纷，但是都不愿意搬走，并且都是狠性子，出言莽撞，我妈去调解，他们其中一家威胁说要弄死另一家，怎么都劝不好。
请问，如果真出了什么事情，我们作为房东有责任吗？
如果我们现在先防患于未然，报警让警察先来调解可行吗？（但是毕竟事情还没有发生，怕警方不处理）

Answer 1

如果房东在租房前已经确定房客的合法身份，并且没有参与矛盾当中，房东不需要负责任。

近几年可以看到，房东在出租房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，严重的甚至受到处罚或刑罚。一些房东因为租客在出租房内卖淫或从事违法犯罪行为，也受到了行政处罚，甚至承担了刑事责任。对此类可能出现的“意外事故”，房东们要留个心眼。

首先，房东在将房屋出租时应注意合规守法，不要将房屋出租给来历不明甚至明知“有问题”的房客。根据公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，房东不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动的，《治安管理处罚法》均规定了罚款、拘留等处罚措施。

其次，房东对于房屋可能存在的安全隐患也要特别当心。房东将房子出租后，切不可万事不理。从适用、适住角度来讲的，房东出租房屋时要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。安装的燃气热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，如果因为租赁物的安全隐患导致租客的人身、财产损失，房东将承担赔偿责任；严重的也有可能承担刑事责任。

通常，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。

有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。但业内人士表示，这些免责声明是否能规避法律责任，还得看房东是否在发现房客从事违法活动后，有没有立即举报或解除合同。据了解，我国虽有房屋租赁备案的规定，但实际生活中很少有房东会主动去登记备案。其实，房东只有按照规定来出租房屋，各类风险才会降到最低。

另外，随着租赁相关法规的进一步完善，对于群租房、二房东等相关顽疾的打击也在进一步深入。房东千万不能“怕麻烦”、“贪便宜”而对这类问题睁一只眼闭一只眼，考察清楚房客的真实情况才是稳定出租的最好办法。

Answer 2

从侵权角度，有实际侵权人的，由侵权行为人承担责任，你家作为房东没有责任，也没有义务去调解或者赔偿。
报警可以，在他们吵的正凶的时候报警，去村委会、居委会反映也可以，记得所有去反映的时候都要录音取证，这样退一步讲，如果真出了事儿，你们家也尽力了，也就更不容易被 别人讹上。

Answer 3

他们之间的纠纷他们自己解决，你家没责任。但是既然这帮人不是省油的灯，你就要防范一下，比如之前有没有和这三家签好租房协议，并在协议里说明了不得在你家出租房里面从事非法活动，并且因从事非法活动产生的一切后果均由租房者承担。租房的人一旦事发你们能不能找得到他们等等。有没有交租房押金，比如一旦损毁了房屋及室内设施就可以扣罚租房押金等等这些相关的条款。
再狠的性子也害怕法律，跟他们讲讲触犯法律的后果，很不值得，冤家易解不易结嘛！应该都是些鸡毛蒜皮的事儿，现在路上巡逻警那么多，可以跟附近的警察打个招呼，留意一下。你出租的是房子，房子里的人犯了事儿你要是不能提供住户身份信息你就会有点儿麻烦了。

追问

没有签订任何合同，因为是农房，整个村里都没有签订这种合同的。
要留个心了，回去赶他们走，要是真的赶不走就签合同了。
谢谢你

追答

我觉得没必要赶走他们，你还得赚租金啊！房子总是要出租的，总不能他们房户之间一发生隔阂你就赶走吧？如果这回一定要赶走的地步了，那你再出租的时候可真得要看准了再租，看看这样的两家三家人能不能相处，有时候从脸上还是能看出来几分的。再出租的时候要签个协议，你们那儿不签的话，你就弄个简短的，并且在口头上也要说明白，让他们一定好好相处，没事儿多去看看，协调好他们的关系。一下子租三家是挺闹腾的，不过没办法，谁跟钱过不去，是不是？操点心赚点家用也值。