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买了套二手房过户时发现被查封了,我提出了执行异议,法院同意让我把尾款...
二手房买卖一定要注意交易风险，不要为了省掉一些东西而冒很大的风险 签约时核验房产证，中介会做这件事。如果是个人自己成交的那么没办法所以专业的事情一定要交给专业的人做，不要省那么点钱。保存好各种证据，购房合同，收据，转账凭证，微信截图。如果这种查封金额不大那么还好处理，如果资不抵债那么你...
贷款买二手房过完户付完钱原房主应该给我打个房款收到条吗
你既然是贷款买的房，那尾款就应该是银行直接打到原先办好的原房东的帐号上了，并不是由你亲自给房东，那银行就有明细可查，而且户都已经过完了，啥子都办好了，那你和原房东的卖买关系就已经结束了，不必要弄得那么麻烦，他要是以后再来问你要钱，那是不合法律依据的，你大可放心哈！
我要买二手房,怕对方已进行了抵押贷款 请问:如果过户后,我拿到房产证是...
在买卖二手房后，如果对方有未结清的贷款，是不能办理完成过户手续的，抵押要在房管局办理抵押登记，如果该房产出现任何抵押的情况，房管局是不会办理过户的。在正式办理完成过户转移登记后，则该房的产权为登记的所有人，他人不具有该房屋的产权，所以在办理完成登记后就安全了。根据《房屋登记办法》第三...
房款已经付清但是房产证还没有过户这样安全吗
不安全，最好尽快过户。(一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。(二)除此之外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合...
买二手房预付房款替卖方还贷款解押后再过户,这样做安全吗?
不安全。过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方...
按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗?
按揭买二手房,过户当天就把首付款直接转给业主,对买方来说不是安全的操作。特别是自行成交的二手房买卖,买方直接划转首付款给卖方存在高风险。 二手房交易中,产证查档是重要的一个环节,通过房产证的查档可以了解该房屋是否设定了抵押,是否属于征收拆迁范围内,是否存在法院查封的风险等一些重要的权属信息。 在二手房...
你好!我买的二手房房款已给对方付清,现在需要过户,用不用走资金管理程序...
你好，二手房交易过户全款和贷款所涉及的费用不同：买方：1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元\/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖方:1、 交易费:3元\/平方米 2...
买二手房满五年后过户,私下签的协议有效吗,如何操作比较好
除非你能确定的知道对方有很多资产在本地，不会跑路的那一种。要不最好不要把房款给对方。第一：协议肯定都是有效的。不用公证，你不怕费钱去公证一次也不多。第二：公积金贷款肯定是会要你们的监管协议等 等 内容的，不过像你们这种情况你要是公积金部们有熟人的话也能过。要是没有的话就要再走...
买的二手房,没下房产证,业主按揭。付了首付,业主还要求我们解押。安全...
看是否能得到相应的赔偿，这个属于中介的工作失误导致的。等过完户，直接起诉中介。如果说解压完了，业主不想去过户，那么你带起所有的资料去走法律程序，这样无乱结果怎么样，业主要么还你钱，要么房子交由你处理。如果除了这17万，还有其他抵押，那你只有放弃交易，直接起诉中介和业主了 ...
通过房屋中介购买二手房,卖方要求首期给付一半,签订买卖协议,待剩余的...
不跟你过户是正常的，因为他没有拿到全款。因为你找了中介，所以你最好处理和他们的关系。因为这样的房子，最怕的就是业主一房两卖，到时候你钱财两空是最大的问题。他们的消息比较灵通，如果业主那里有动静，他们肯定比你们先得到消息。可以用网签的方式，确定你买了房子，但是你没有说明你是在哪个...
