二手房交易中怎么避免中介吃差价问题？

Question

前两天看了一套二手房，房主过来时，中介来回传话谈的房价，在中介签了一份协议，交了一万的定金，现在同事说让注意中介吃差价的问题，希望大家帮忙指点下需要注意的问题，不胜感激！

Answer 1

　　二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。

　　1、最好是三方见面、透明交易

　　房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

　　2、不见面也要看委托代理合同

　　如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

　　3、查看相关证件辨明真假房源

　　对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

　　4、不让中介公司代理两方

　　在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

　　5、多方了解信息

　　之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

　　6、请行家参考

　　买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

Answer 2

和卖方直接见面并签订合同、交付房款即可~

追问

在中介签了一份一式三份的不正式合同 合同还需要去公证处公证吗 我怎么才能确认中介有没有吃差价呢

Answer 3

可以多找几家不同的中介公司，出不同的价格试探各方给出的回应

Answer 4

可以要求中介带你和房东直接谈价钱，或者你跟中介说你若给我谈下1万我给你1000，看中介肿么说，你还可以去找别的中介问问这套房子的价格，多方参考，一般就是直接跟房东谈价、签合同、给钱这些，看你的谈判技巧了...我觉得正规的中介机构还是挺重要的

不正式合同是多么不正式？签了字就具有法律效力了，如果合同里说买卖双方任一方办理手续要委托给中介，那么这个委托需要公证处公证才能生效，中介才能代替被委托人去办理，一般都是中介有中介的职责，买主一般都自己去办手续交钱，不会委托给中介，中介只是告诉你步骤，帮你准备材料，带着你去办理

追问

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追答

2802515490，加这个吧

Answer 5

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追问

在中介签了一份一式三份的不正式合同 合同还需要去公证处公证吗 我怎么才能确认中介有没有吃差价呢