先说一点，你并没有选择的权力，按照《中国人民银行公告〔2019〕第30号》的规定，所有的房贷存量客户，贷款利率都必须在2020年3月1日-2020年8月31日之间进行转换，所以你没得选，一定要改！
先说一点，你并没有选择的权力，按照《中国人民银行公告〔2019〕第30号》的规定，所有的房贷存量客户，贷款利率都必须在2020年3月1日-2020年8月31日之间进行转换，所以你没得选，一定要改！
转换规则
在此次变更之前，所有人与商业银行签订的房贷利率都是：基准利率上下浮动一定的比例，以你这个为例，贷款利率为4.41%，目前我国5年期及以上的贷款基准利率为4.9%，所以你这个利率水平为：基准利率下浮10%，即4.9%*（1-10%）=4.41%。在原来的合同中，上下浮动的比例是不会在变地，你的房贷利率会不会出现变动，取决于央行的基准利率。如果后续央行提高基准利率，那么你的贷款利率就随之上升，如央行将基准利率提高为5%，那么你的房贷利率就变为：5%*（1-10%）=4.5%，反之，如果央行下调基准利率，你的房贷利率就跟随下降。
此次央行给出两种转换的规则：一种是固定利率，即你目前的合同利率为4.41%，那么转换后，你在整个贷款剩余期间的利率均为4.41%，永远不再改变。
另一种为LPR定价利率：LPR的调整参考的是2019年12月的LPR基准值。比如你当前贷款利率为4.41%，2019年12月银行间同业市场发布的五年期LPR值为4.8%，4.41%就相当于LPR-39BP（39BP=0.39%），故而选择LPR的，调整后你的房贷利率就变为了：LPR-39BP，39BP这个减值在剩余的整个贷款期间不在变化，后续你的贷款利率变动取决于LPR值，如果LPR提高，你的贷款利率跟着提升，反之，则跟着下降。其实这跟原来的基准利率上下浮动变化一样，只不过变动值由基准利率变更为LPR值（之所以要这样，主要的原因是基准利率没有频繁变动，比如我国目前的基准利率还是2015年发布的，没有实时体现市场行情，而LPR值是按月发布的，紧跟市场的资金形势，真实体现当前的市场利率水平）。
选择哪一个？
如果从最近半年来的LPR调整情况来看，肯定选择LPR，毕竟一直处于下降趋势，但是贷款期间一般都是几十年的时间，未来谁也无法预料会不会上涨。可以说选择LPR定价的，你就是跟着市场走，你不吃亏也不会赚到便宜；而选择固定利率的，那就是赌一把了，如果未来LPR长期看涨，那么固定利率赚到了，反之固定利率就亏了，所以说要改哪种这看你的性格。其实你这个4.41%已经属于极低的水平了（现在要想获得以前基准利率下浮的基本不可能），所以你可以尝试一下固定利率
转换规则
在此次变更之前，所有人与商业银行签订的房贷利率都是：基准利率上下浮动一定的比例，以你这个为例，贷款利率为4.41%，目前我国5年期及以上的贷款基准利率为4.9%，所以你这个利率水平为：基准利率下浮10%，即4.9%*（1-10%）=4.41%。在原来的合同中，上下浮动的比例是不会在变地，你的房贷利率会不会出现变动，取决于央行的基准利率。如果后续央行提高基准利率，那么你的贷款利率就随之上升，如央行将基准利率提高为5%，那么你的房贷利率就变为：5%*（1-10%）=4.5%，反之，如果央行下调基准利率，你的房贷利率就跟随下降。
此次央行给出两种转换的规则：一种是固定利率，即你目前的合同利率为4.41%，那么转换后，你在整个贷款剩余期间的利率均为4.41%，永远不再改变。
另一种为LPR定价利率：LPR的调整参考的是2019年12月的LPR基准值。比如你当前贷款利率为4.41%，2019年12月银行间同业市场发布的五年期LPR值为4.8%，4.41%就相当于LPR-39BP（39BP=0.39%），故而选择LPR的，调整后你的房贷利率就变为了：LPR-39BP，39BP这个减值在剩余的整个贷款期间不在变化，后续你的贷款利率变动取决于LPR值，如果LPR提高，你的贷款利率跟着提升，反之，则跟着下降。其实这跟原来的基准利率上下浮动变化一样，只不过变动值由基准利率变更为LPR值（之所以要这样，主要的原因是基准利率没有频繁变动，比如我国目前的基准利率还是2015年发布的，没有实时体现市场行情，而LPR值是按月发布的，紧跟市场的资金形势，真实体现当前的市场利率水平）。
选择哪一个？
如果从最近半年来的LPR调整情况来看，肯定选择LPR，毕竟一直处于下降趋势，但是贷款期间一般都是几十年的时间，未来谁也无法预料会不会上涨。可以说选择LPR定价的，你就是跟着市场走，你不吃亏也不会赚到便宜；而选择固定利率的，那就是赌一把了，如果未来LPR长期看涨，那么固定利率赚到了，反之固定利率就亏了，所以说要改哪种这看你的性格。其实你这个4.41%已经属于极低的水平了（现在要想获得以前基
先说一点，你并没有选择的权力，按照《中国人民银行公告〔2019〕第30号》的规定，所有的房贷存量客户，贷款利率都必须在2020年3月1日-2020年8月31日之间进行转换，所以你没得选，一定要改！
转换规则
在此次变更之前，所有人与商业银行签订的房贷利率都是：基准利率上下浮动一定的比例，以你这个为例，贷款利率为4.41%，目前我国5年期及以上的贷款基准利率为4.9%，所以你这个利率水平为：基准利率下浮10%，即4.9%*（1-10%）=4.41%。在原来的合同中，上下浮动的比例是不会在变地，你的房贷利率会不会出现变动，取决于央行的基准利率。如果后续央行提高基准利率，那么你的贷款利率就随之上升，如央行将基准利率提高为5%，那么你的房贷利率就变为：5%*（1-10%）=4.5%，反之，如果央行下调基准利率，你的房贷利率就跟随下降。
此次央行给出两种转换的规则：一种是固定利率，即你目前的合同利率为4.41%，那么转换后，你在整个贷款剩余期间的利率均为4.41%，永远不再改变。
另一种为LPR定价利率：LPR的调整参考的是2019年12月的LPR基准值。比如你当前贷款利率为4.41%，2019年12月银行间同业市场发布的五年期LPR值为4.8%，4.41%就相当于LPR-39BP（39BP=0.39%），故而选择LPR的，调整后你的房贷利率就变为了：LPR-39BP，39BP这个减值在剩余的整个贷款期间不在变化，后续你的贷款利率变动取决于LPR值，如果LPR提高，你的贷款利率跟着提升，反之，则跟着下降。其实这跟原来的基准利率上下浮动变化一样，只不过变动值由基准利率变更为LPR值（之所以要这样，主要的原因是基准利率没有频繁变动，比如我国目前的基准利率还是2015年发布的，没有实时体现市场行情，而LPR值是按月发布的，紧跟市场的资金形势，真实体现当前的市场利率水平）。
选择哪一个？
如果从最近半年来的LPR调整情况来看，肯定选择LPR，毕竟一直处于下降趋势，但是贷款期间一般都是几十年的时间，未来谁也无法预料会不会上涨。可以说选择LPR定价的，你就是跟着市场走，你不吃亏也不会赚到便宜；而选择固定利率的，那就是赌一把了，如果未来LPR长期看涨，那么固定利率赚到了，反之固定利率就亏了，所以说要改哪种这看你的性格。其实你这个4.41%已经属于极低的水平了（现在要想获得以前基准利率下浮的基本不可能），所以你可以尝试一下固定利率
转换规则
在此次变更之前，所有人与商业银行签订的房贷利率都是：基准利率上下浮动一定的比例，以你这个为例，贷款利率为4.41%，目前我国5年期及以上的贷款基准利率为4.9%，所以你这个利率水平为：基准利率下浮10%，即4.9%*（1-10%）=4.41%。在原来的合同中，上下浮动的比例是不会在变地，你的房贷利率会不会出现变动，取决于央行的基准利率。如果后续央行提高基准利率，那么你的贷款利率就随之上升，如央行将基准利率提高为5%，那么你的房贷利率就变为：5%*（1-10%）=4.5%，反之，如果央行下调基准利率，你的房贷利率就跟随下降。
此次央行给出两种转换的规则：一种是固定利率，即你目前的合同利率为4.41%，那么转换后，你在整个贷款剩余期间的利率均为4.41%，永远不再改变。
另一种为LPR定价利率：LPR的调整参考的是2019年12月的LPR基准值。比如你当前贷款利率为4.41%，2019年12月银行间同业市场发布的五年期LPR值为4.8%，4.41%就相当于LPR-39BP（39BP=0.39%），故而选择LPR的，调整后你的房贷利率就变为了：LPR-39BP，39BP这个减值在剩余的整个贷款期间不在变化，后续你的贷款利率变动取决于LPR值，如果LPR提高，你的贷款利率跟着提升，反之，则跟着下降。其实这跟原来的基准利率上下浮动变化一样，只不过变动值由基准利率变更为LPR值（之所以要这样，主要的原因是基准利率没有频繁变动，比如我国目前的基准利率还是2015年发布的，没有实时体现市场行情，而LPR值是按月发布的，紧跟市场的资金形势，真实体现当前的市场利率水平）。
选择哪一个？
如果从最近半年来的LPR调整情况来看，肯定选择LPR，毕竟一直处于下降趋势，但是贷款期间一般都是几十年的时间，未来谁也无法预料会不会上涨。可以说选择LPR定价的，你就是跟着市场走，你不吃亏也不会赚到便宜；而选择固定利率的，那就是赌一把了，如果未来LPR长期看涨，那么固定利率赚到了，反之固定利率就亏了，所以说要改哪种这看你的性格。其实你这个4.41%已经属于极低的水平了（现在要想获得以前基
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-04-22
银行打电话让你改买房合同时根据LPR来决定的，这样做对你对银行都是有好处的，当LPR低的时候对你好处非常多。
第2个回答 2020-04-22
如果从最近半年来的LPR调整情况来看，肯定选择LPR，毕竟一直处于下降趋势，但是贷款期间一般都是几十年的时间，未来谁也无法预料会不会上涨。可以说选择LPR定价的，你就是跟着市场走，你不吃亏也不会赚到便宜
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