房子77万首付30万贷款25年,还了29个月现在卖掉的话应该怎么计算？

Answer 1

从题主的问题来看，你的贷 款应该是47万。
第一你要明白一个问题利息是怎么算的，
利息=本金×利率×期限。
第二，你要明白房贷的还款。月供就是每个月需要还的钱，这里边儿包含本金也包含利息。款方式一般有两种月均等额还款法和等本还款法。
1等额还款法就是通过公式计算，你每个月还款金额都一样，但是里边儿的本息结构每个月都在变化。这个公式比较复杂，但是你要记住一点。每个月你交的利息就是你上一个月交完之后剩下的本金来作为计息本金。拿这个本金乘以利率，再乘以一个月，就是你下个月要交的利息。然后用每个月还款的那个固定数值减去这个利息值，得出来的就是你当月要还的本金。
2等本金还款法就是把你的贷 款本金平摊到每个月。本金数是固定的，利息在递减，因为你的本金在逐步减少。
第三，这么说你大概明白了吧，银行收你的利息，永远用你的上期计息本金乘以期数乘以利率得出来的。你的利息并没有提前交后面的。是过去一天收你一天的利息
第四，所以你房子卖掉的话，如果还贷 款，什么时候还都行，越早你掏的利息越少。