怎样才能把房产证上两个人的名字改成一个人的

Question

当初买房子的时候是他家出的钱首付，写的我们两个的名字，我们现在还没有结婚，生活在一起后感觉不合适，我想分手，但现在最头痛的就是房子的问题，房产证还没有拿到，现在我是算过户给他还是算什么？手续费要多少钱？要等到什么时候才能去改期掉？急！

Answer 1

如果是改名字，将会视为房屋买卖，也可以视为过户。您需要到当地的房产地产中心进行办理，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

扩展资料：

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

参考资料来源：百度百科-房产证

Answer 2

房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。
共分四种情况：
1。首次购买90平方米以下普通住宅：1%
2。首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%
3。非首次购买普通住宅：3%
4。购买非普通住宅：3%
注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。
资料来源：http://money.sohu.com/20141216/n406967331_1.shtml

Answer 3

您说的这个情况不存在。房产证写两个人名字必须是夫妻。如四楼的热心网友所说。当时你们应该是有结婚证
身份证
户口本才办下来的。
现在如果离婚了，那
房产证
产权证
购房合同
双方户口本
身份证
单身证明。到房产局去办理了还要交手续费。大概要3个月的时间。他们办事效率很低。

Answer 4

很简单。
1 房产证还没下，那么就赶紧去开发商那里改合同，把合同改成一个人的名字。开发商到时候办房产证的时候，就是一个人的名字了。这个不需要手续费。
2 房产证假如已经办下来了，那么就拿着所有证件去建委，就是房地产过户大厅，办理过户。把2个人改成一个人，就行了。这个算赠送，也不需要手续费

Answer 5

算交易，你把你的一半产权卖给他，税收只出一半。至于多少钱，要看房屋的面积、年限，如果在五年内的交易是很贵的。主要多出5.5%营业税、1%个人所得税、1%土地增值税、1--3%契税、6元/平米交易费，其余可忽略不计。赠予的费用比交易更高。你可到当地税局咨询。契税和交易费不论年限，永远是免不掉的，90--144平米契税为1.5%，上税的价格依据是评估报告。