妈妈名下的房产想通过买卖的方式过户给我，需要我爸同意吗？

Question

我们家买了套房，是期房，还没下来房产证，写的我妈的名字，我想问等房产证下来两年之后我妈把房子卖给我，还需要我爸同意吗？只有我和我妈去房地产交易中心可以办理吗？还是需要我爸写个委托书之类的？我与我妈的购房合同上需要我爸签字吗

Answer 1

婚姻存续期间取得住房，不管房产证是夫妻谁名字，都属于婚后共有住房，
处置这房子，卖掉过户给你，需要你爹妈和你一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门申请办理过户，
你爹可以出具授权书，指定你母亲为代理人，代替签字办理过户，需把证件和授权书，给你母亲持有。

追问

请问授权书是我们自己写一个就行？还是要去公证处公证？

追答

各地规定不一样，原则上不需要公证，但是有地方的房管部门，必须有公证才给办理，
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。