我是房东,租客违约没有提前一个月通知我不再续租了?我应不应该让租户赔违约费

Question

我是房东,租客违约没有提前一个月通知我不再续租了?我应不应该让租户赔违约费
合同约定要提前一个月通知房东的是否续租！

Answer 1

租客违约没有提前一个月通知不再续租了，不应该让租户赔违约费，但可以扣除一定的押金。
法律分析
押金不是违约金。押金，就是保证金，是担保性质的，在事前交。违约金，是因为违反了以前的承诺、义务而必须承担的的责任，在事后交。租房合同到期，但没提前一个月通知房东，如果有约定，就是违约。一般情况下，退房必须提前通知房东。
租赁合同的注意事项
1、租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
2、租赁合同之租金条款
在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。
在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
3、租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
4、租赁合同之转租条款
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
5、租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
遇到了租客不提前通知退租的情况，房东是可以按照合同的约定扣一定的押金，如双方对于房租押金、退租事宜争论不休，必要时也可以请律师协助。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 2

　　如果租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，则需要通知，如果没有约定，则无须通知房东。 　　租赁合同按约定办理，违约要承担违约责任