在能够提前还房贷款的前提下（比如贷款买房后第三年就想一次性还清），我是贷20年划算还是贷30年划算？

Question

请专业人士回答一下，网上有说20年的，也有说三十年的，不知道哪个准确，所以请专业人士回答，谢谢

Answer 1

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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Answer 2

一、贷款总额100000基准年利率4.90%贷款年限20
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 654.44元、总还款金额是：
157065.6元、共应还利息： 57065.6元。　首月还利息是：408.33　、首月还本金是：246.11
已还月数24共还利息9514.21共还本金6192.35 应还剩余本金93807.65（未考虑中途利率调整因素）
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二、贷款总额100000基准年利率4.90%贷款年限30
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 530.73元、总还款金额是：
191062.8元、共应还利息： 91062.8元。　首月还利息是：408.33　、首月还本金是：122.4
已还月数24共还利息9657.87共还本金3079.65 应还剩余本金96920.35（未考虑中途利率调整因素）
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从以上二种结果看出：第三年就想一次性还清，贷20年已经还2年后剩余本金是93807，贷30年已经还2年后剩余本金是96920，比贷20年少还本金=96920-93807＝ 3113 ，也就是说 贷30年在2年中还的利息多一些 ，
所以要想提前还款是贷20年划算.

Answer 3

提前还款可能会涉及违约金，不同银行、不同城市的房贷提前还款规定和要求是不一样的，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款银行官方客服。
应答时间：2021-07-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Answer 4

待的时间越短，节省利息越多