离婚后，房子归女方，但贷款和购房合同都是男方的名字，这种情况怎样办理房产证？（济南）

Question

离婚后，房贷一直是女方在还，想从银行更名成女方，银行说不行，从房管局问，是否房产证可以办成女方的，他们说不行，除非把房贷还上，否则只能办成男方的名字，可房子是女方在还贷款，离婚协议上也写的是归女方了，这样弄的女方一点保障都没有了，想问问大家有什么好的解决方法吗？我是济南地区的。
房子是婚后买的

Answer 1

离婚协议上写明是归属女方，最终房子的所有权归女方。

夫妻共同所有的位于的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理。

男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于一次性补偿房屋差价给男方。

离婚协议的性质应是一种混合合同的性质，其中关于自愿离婚和子女抚养的内容属于夫妻人身关系的性质。

而财产及债务处理则属于夫妻财产关系的性质，这两种关系在法律性质上均属平等主体之间的人身关系和财产关系。

扩展资料：

离婚协议优先性：

对于离婚协议中财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力。依当然解释法，对双方具有法律约束力，离婚协议中的财产条款当然在当事人间发生法律效力自不待言。

男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

对于子女抚养、抚养费的支付及探视权的行使等内容也是以当事人的约定为生效的条件，并不以婚姻登记机关批准为生效条件。

综上，除非当事人在离婚协议经婚姻登记机关办理相应手续后生效，或者自婚姻登记机关颁发离婚证之日起生效，则离婚协议自上述约定成就方能发生法律效力外。

如果离婚协议的当事人没有约定或者约定不明，则离婚协议中的自愿离婚条款自取得离婚证之日起生效，而关于子女抚养及财产分割的条款则在当事人意思表示一致时即行生效。

参考资料来源：百度百科—离婚协议

Answer 2

凭离婚证先到房管局办理房子退出证明，拿上房管局证明到银行办理退出还款手续

Answer 3

根据协议的约定你可以要求男方协助办理过户，如果男方不配合，可以向法院提起诉讼，待法院生效判决后，依据判决申请执行

Answer 4

建议先由女方向银行申请按揭贷款，等银行批复同意后，再将你前夫的欠款结清，接着到房管部门办理过户手续，再由你继续向银行供楼。

Answer 5

担心什么呢，离婚协议上都写清楚了是归女方，那就是女方的了。保留好离婚协议就可以了。离婚后，应该可以转贷、过户。比如房子在未还完房款的情况下，卖了。难道就不能办理过户手续？前提之一是你要到银行去申请买房贷款，只有你有资格申请贷款，放款后，把这个房款一次性付清，就可以过户了。以后就等于你在供房子了。

追问

问过贷款行了，不能转贷。

追答

那说明你本身不具备贷款资格了，那你最好和你前夫去做个公证。房子归你之后，房贷由你承担，房子所有权归你，等到房款还完之后去做过户手续。