买二手房有什么风险？

Question

刚毕业，家里要我买房，深圳房子贵，有些二手房看上去比新房便宜一半，是怎么回事？

Answer 1

、对房屋所在片区考察不仔细。
对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。
2、房屋有严重的质量问题。
如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。
3、房屋产权问题。
比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。

Answer 2

1、二手现房的价格怎么比同期的其他期房还便宜呢
1) 二手房一般包含契税，开口费，储藏室等的费用；期房所谓单价仅包含房子本身
2）由于房价的涨势，一般2-3年前房价是低于现行价格不少的，所以套现卖出时价格大多会比现行市场价低。
2、二手房中介报出的价格是不是不包含中介费和房产税【一般中介费是房产值的百分之几呢】
1）不一定，要看中介合同解释，不同地方收费是不同的
3、二手房都要求先付首付然后办理商业贷款最后过户，这样做万一商业贷款办不下来或是房东不及时来过户，中介担待相关责任么
1）这需要在合同中明确。
4、买二手房最应该注意那几个环节
1）确认产权明晰：属于售房人，没有用作抵押等
2）付款时来往票据清晰

Answer 3

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

Answer 4

买二手房一定要注意了，由于前几年的放假上涨厉害，所以有很多炒房的尝到了甜头，但这两天并不景气了！

Answer 5