房贷计算器跟银行还款不一致为什么？

Question

18年6月买房贷款了48万等额本息 6.12的利率 每月还款3473.57 银行跟手机房贷计算器还款一致 后来19年8月15提前还款7万 贷款还剩397406 手机银行还款计划每月房贷还2967 手机房贷计算器算的才还2874 中间错的多 哪位大神帮我解析一下 谢谢

Answer 1

银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样，是因为首次还款略多于约定还款。

贷款首月还款为何比应还的多，是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。

首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。

如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。

Answer 2

因为你在网上用计算器模拟还款是按月计算，属于概算。而银行贷款利息是按天计算的，你提前还款的那天之前还是旧的还款金额，这样银行可以多收一些利息，这就是买的没有卖的精，下一个恢复到整月后，还款金额就会比这个月少一些。