买二手房如果没有房产，只写协议签合同，这样受法律保护吗？

Answer 1

协议受合同法保护，但是没有房产的买卖合同一定是利用合法形式掩盖非法目的的无效合同。

追问

那怎么办呢 二手房都没有房产证的 只有户口

追答

是没有房产证，还是没有房产？

追问

你可以告诉我这两者有什么区别吗

房产证是没有的 都是村民的自建房

追答

房产就是房子，房产证就是房子办理了产权登记手续。

村民自建房是农村宅基地上建的房子，就是说有房产但没办证。

农村宅基地上建的房子，俗称‘‘小产权房’’，从目前法律上讲，属于限制流通物，只能在农村集体经济组织成员之间买卖，不得随意流通。如果是农村集体经济组织成员之间的买卖是有效的，否则无效。

追问

那我可以买吗 有房产但没证

追答

如果你是该农村集体经济组织成员可以买

Answer 2

没有房产签买卖协议涉嫌诈骗，合同不受法律保护。

追问

如果找公证处公证呢？

追答

公证处公证一定会要求提供房产证及相关证明文件，否则不会出公证文件。

追问

只是没有房产证 其他户头什么都有的

追答

没有房产证，公证处不会公证，没有合法产权的房屋买卖不受法律保护。

追问

那怎么办呢 二手房都没有房产证的

追答

不是二手房没房产证，而是您买卖的房屋本身不合法，比如小产权房屋之类的，法律是禁止买卖交易的。

追问

居民自建房 没房产证的

追答

农村宅基地建的房子可以办房产证的，具体的手续可以去问村委或者房管局。城市的土地是国有的，自建房不合法。