100万的房子按揭付款首付30W分30年和20年还，每月还款各是多少？

Question

最好清楚点20年和 30年 月付多少 还有那个更好？

Answer 1

如果按利率下限算，20年还的话，每个月还4704.79；三十年的话3852每个月。

第二套房子的话，20年还的话，每个月还5324.21；三十年的话4542.05每个月。
还贷吃力的话房子的贷款尽量延长，因为房子买了还要交税，契税+维修基金，还有其他的，估计你也要几万了，另外还有装修费。
尽量房屋用贷款的，其他装修啊，车子啊，家电啊都不要用贷款的。
你能想到30年还，说明你岁数不大，但是即使不大也要为将来考虑，以后孩子要开销啊，孩子的教育，孩子长大了要结婚，要房子，这些也都是钱啊。还贷吃力的话尽量不要买这么贵的
我觉得20年还贷最合理了，比如27岁的人，20年还贷完，就47岁了，离退休还有十几年，这个时候就可以攒孩子结婚钱，买房钱，自己的退休养老钱

Answer 2

贷款70万 按照最新利率的85折算（你那具体优惠请询问银行）
等额本息:20年 每月4705,30年每月3852元
这种是每月固定 但是整体利息要比下面的多

等额本金：20年第一个月5960元 最后第240个月的时候是2929元
----------年第一个月4988元 最后第240个月的时候是1952元
这种是开始多每月逐渐减少 每月减少10来元

建议选择 等额本金 还款法，因为总体利息少些 20年就可以啦

Answer 3

1.每月还多少不仅要看你选择什么还贷方式，还要看你用的是什么贷款，商贷还是公积金贷款！ 你可以自己上网站计算一下，非常方便的

http://bj.house.sina.com.cn/gjjjsq/index.html

2.哪个更好更是无从谈起，你无非就是问哪个更节省利息，是么？
单纯从节省利息的角度看，当然是贷的时间越短越节省贷款成本（即利息支出）。但是，贷款并不纯粹是节省利息的问题，还得看你对贷款的需要程度与使用效率的问题。比如你贷款时间长一点，你的月供就少一点、轻松一点，平时的生活质量就可以高一点，不至于过的太局促，当让这样利息就多支付一点了；有的人宁愿生活紧一点也要把贷款早点还了，这样就节省点利息支出，但会过得很辛苦；还有有的人愿意多借点钱用来“钱生钱”，作些投资，期望多些收益，再早点还清贷款，但这会有一定的风险，也许会偷鸡不着蚀把米，既多付了利息有损失了投资，所以这需要看自己的资金操控能力

所以，选择时间长短的原则一般是，足够与需要！不影响正常生活即可

Answer 4

30年还，月付多少