贷款买房的利息如何算，主要还是看你贷了多少年限，不同年限的利率都是不一样的，我觉得提前还款还是挺吃亏的。现在关于买房子有一句话：够两个房子的首付，就不要付一套房子的全款。钱随着时间的增长，会越来越不值钱，但是房子却不一样，房子根据现在的行情它是会越来越贵的，所以你手中有钱还真不如手中有房。由此看见贷款买房的确挺划算，提前还钱挺不好的。
有些人可能觉得你买房子既然贷款了，那么你需要多花很多的钱，尤其是你贷款的时间越久，那么你需要还的钱就更多。既然贷款我们会多花钱，那么我们有钱了提前还钱，不是省了很多的钱么。的确，你如果提前还款，你可以少付点利息。但是我们知道钱是会贬值的，你贷款的时间越长，你还钱的时间的确也长，同样你要付的利息也多。但是钱还是那么多钱，以后钱再不值钱，你每个月要还的钱还是不变。
举个例子来说的话，二十年前买一套房子，一般只需要几万元，你当年如果贷款买房的话你仔细想想，你是不是非常的划算。当年的十万甚至等于现在的一百多万了。所以你不能因为贷款有利息，你就觉得你贷款越早还就越划算。你要想你提前还完房贷后你还有钱不，你要想这笔钱不还房贷你还能干点什么别的事，也许你利用得当，这些钱给你的收益远比你节省的利息钱多。
从长远的角度来看，虽然贷款要还不少的利息，但是毕竟不需要你一次性付很多钱，不会带给你多大的负担。而且金钱贬值是比较厉害的，现在的五十万和三十年后的五十万相比也可能就是天和地的差别，但是你房贷贷款的时间越长，你每个月要还的钱还是不变的，这钱就是再不值钱，你要还的金额是不变的，所以你这么想们就会发现的确是贷款划算。所以房贷能贷款的时间长就长点，不要提前还款。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额本回答被提问者和网友采纳
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
怎么还款比较划算
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
提前还房贷分为两种：1.全部提前还款，利息计算截止到还清银行本息的当日。可能还要交违约金，一般银行违约金规定为1-5年，违约金额一般是付提前偿还部分的1%。2.部分提前还款，一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。
