商业按揭货款购房，到收房的时候，开发商说按揭的都要签一份空白的房屋抵押合同，用天办产权，这合理吗？

Question

商业按揭货款购房，到收房的时候，开发商说按揭的都要签一份空白的房屋抵押合同，用天办产权，这合理吗？不是再办理按揭的时候，就与银行签了抵押合同了吗？这样开发商会不会利用这个空白的抵押合同再把我的房子抵押给别人啊？是不是很有风险啊，该怎么办呢？
不好意思，打错一个字，用于办产权，不是用天办产权

感谢一楼的回答，但是可能我没有说明白，我的贷款已经办下来后，在交房的时候，开发商要求我们这些选择按揭贷款购房的签空白的抵押合同，说用于办房产证，说是与银行的房产的抵押合同 ，又说银行的要求内容有时候会变，所以要签空白的，如果不签会影响别人办，怎么么样的，就是不知道那些贷款购房的人收房的时候是不是要签这样的合同？急啊，上火啊

Answer 1

办理房产证是不需要抵押合同的，如果房屋有抵押房产局的信息库里面会有信息。而且你的房子贷款已经办理好了，就会有一张期房抵押证明，绿色的那种证明。那个是在开发商手上的。
新的商品房只要有权属证明书和合同、产权人的身份证就可以办理了。所以不用签开发商的抵押合同。而且等产权证办理好了，会给你换成一本蓝色的他项权证，这个也是直接就可以办理的不用提供其它手续。
如果开发商说你不签会影响其它人，你就直接找他们拿你的权属证明书自己去办理。这样还可以快点办理。

Answer 2

如果你是贷款客户，开发商会催促你办理快点办理产权证，可以用你自己房产证作抵押了，很正常。不然开发商就要做帮你做抵押了，所以所有的开发商都有相对稳定的对口银行，他们也是签了合同，交了资料的。
而且你的房子本来就是因为抵押给银行才能贷出来款，房产证上会盖上章子，你注意核实一下贷款金额和年数就可以。

Answer 3

正常情况下，你在签合同的时候，所有的手续就应该办完了的。
包括：商品房买卖合同，抵押贷款合同，房地产交易合同登记申请表（预售和抵押），申请办理房屋权属登记授权委托书。
我销售房屋这么多年，从来没有听说接房要签空白的抵押合同。贷款都下来了，还签什么。
你最好不要签，谨慎点。
希望可以帮到你

Answer 4

不要签，每个银行贷款都有自己专用的贷款协议的，办贷款时肯定要签银行自己的，你不要签那个空白的。

一般开发商也会同一组织业主一起到银行办贷款的，那时再签字