夫妻离婚分割房产，有三种情况。一是其中一方的婚前个人财产，因为在夫妻关系存续期间，个人财产不会发生变化，所以另外一方没有权利分割；二是夫妻共有财产，按照比例应该是每个人50%；三是双方有约定，个人房产的比例是多少，最终按照比例进行划分。
在生活中，要看实际情况。现在年轻人单独买房的很少，基本都是父母出资，有时候为了安全考虑，会直接把房产挂在父母名下。即使是挂在儿女名下，也要看赠送的时候有没有额外标注。
随着时代的进步，相关的婚姻法律也在发生变化。在早期的《婚姻法》里有规定，夫妻任意一方的婚前个人财产，会随着夫妻关系的延续而变成共有财产。这个时间大概是八年，也就是说八年以后，财产变成共有。
不过这一法律条例，很早之前就被取消，现在只要自己没有赠送给对方，那么房产永远属于个人财产，除非在去世后由第一顺位继承人继承。换句话来说，当房产属于夫妻其中一方的时候，就不存在分割的情况。
分割房产，有两种不同的情况。一种是夫妻共有财产，是两个人一起买的房子，一起还的房贷。那么按照《民法典》的规定，双方分割的比例应该是一样的，每个人50%。具体还要看实际情况，比如说孩子跟着谁、一方有没有劳动能力，弱势群体肯定要照顾一下。
第二种情况就是婚前财产，在结婚后赠予了对方。这个时候一般会有房产共有权证，没有表明比例就是一人一半，表明了赠送比例就按照比例进行分割。现在很多人都是这样，把房产分成多份，父母、自己、配偶各自拥有一些。
法律规定的情形，一般是常见的几种，可是在生活中情况往往非常复杂。现在社会压力大，年轻人想要独立买房，只有少数人能够实现。那么无法实现的人，只能依靠父母。这个时候父母为了避免争吵，可能会把房产留在自己名下。又或者说，房产是父母所买，赠送给了子女。
这个时候还要看赠送有没有声明，没有声明的情况下，才属于夫妻关系存续期间共同得到的财产，才能在离婚的时候分割。具体还要看实际情况，不能单纯用某种观念去解释。
