买家是首套房卖家是首套房且唯一住房，过户费怎么算？

Question

买家是首套房卖家是首套房且唯一住房，过户费怎么算？如果走中介且需要贷款，还需要什么费用？
需要知道买房需要有什么费用？

Answer 1

　　买家是首套房卖家是首套房且唯一住房，过户费要根据房屋是否满2年、房屋面积大小、房屋评估价格计算，如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税按照评估价：90平内1%、90平-44平内1.5%，超过144平3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

Answer 2

没有规定买卖税费谁来承担，需要你们买卖双方自行协议，行规是，买家承担全部过户税费。
双方都是唯一住房，
还要看住房是否卖家持有满5年，。
规定是，买卖过户，需要缴纳评估费千分之六，
契税依据面积，90平以下1%。90--144平为1.5%。144以上3%--4%
印花税万分之五，
营业税5.55%（满五年持有，可以免除）
手续费几百元，
个税1%（满五唯一，可以免除）
以上税费，按照评估价格计算，实际成交价格不作数