房屋买卖合同怎么写

Question

房屋买卖合同怎么写

Answer 1

房屋买卖合同应包括以下主要条款：
1、合同双方当事人的姓名、地址、邮政编码、联系电话，如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话；
2、标的，主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积，房屋属性以及房屋的配套设施和维修标准；
3、房屋的价格及付款时间约定；
4、交房期限；
5、权利担保；
6、违约责任；
7、合同双方认为应当约定的其他事项。
下列房地产不得转让：
1、以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。
房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
《城市房地产转让管理规定》第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。