婚后买的期房，要两年后交付，首付、贷款都是男方承担，但购房合同是两个人的名字。现在要离婚，协议房产

Question

婚后买的期房，要两年后交付，首付、贷款都是男方承担，但购房合同是两个人的名字。现在要离婚，协议房产归我所有，如何把合同上对方的名字去掉，以后办房产证时怎么样才能没有她的名字，把离婚协议做公证可以吗？是否但时办证时直接用公证过的协议就可以办证？恳求懂行专家回答，谢谢！

Answer 1

房子还没拿到，说明房产证还没办，契税什么的应该还没交，那么相对简单些。如果你现在只是手里有一份购房合同，那么赶快到开发商那里通过各种途径要求更改名字，不管是找关系也好，请客也好，因为需要他们出具一份盖有公章的更改文件的，但是因为你贷款已经办理，可能会比较难，然后及时到贷款银行咨询有关贷款更名的方式有没有，如何操作，因为后期贷款应该是你还吧，如果不能改问题也不大，只要主贷人是对方，还款人实际是你就行了。步骤到此可能暂时还不需要提供离婚协议或离婚证书，但如果产证一旦下来再办理，那需要提供的文件就多了，而且费用也高，除了契税必须交外，还牵涉到半套房产交易的个人所得税及营业税，所以一定要注意。

追问

主贷人是我怎么处理呢？

把房产分配协商好再做公证可以吗

追答

主贷人是你就更简单了，只要想办法把名字改成你的就行了，如果你们之间已经协商了如何分配这套房子，那现在就直接解决，未来房价的变化就说不准了，所以一般是现在解决好。现在改成你的名字，拿到房产证上只有你一个人名字，拿到房产证后，加上房产归你的协议书，事情很简单解决，如果现在不该，将来房产证写两个人的名字，要改成你一个人的，就牵涉到较大一笔费用，而且估计房价会涨，到时候对方也会有毁约不愿意房产归你的可能。