如购买的二手房前房东房贷还没还清，我又要进行贷款，要怎样的方式交易？知道的说说，我急用！！

Question

知道的说说，我急用！ 先谢谢大家

Answer 1

像你这种情况

首先是房东必须提前还贷，结按注销。处于抵押状态的房产不能交易。

若是房东没钱还贷款，可签订垫资合同，用买方的首付款给卖方还贷款（最好通过中介来操作，操作不当有资金风险）

房东结按注销后，就可以到房管局办理过户手续了。

Answer 2

你说房贷没结清就想用来抵押？这是不可以的。

Answer 3

房东贷款没结清是不能进行买卖的
你可以先签预售合同，合同中必须约定上家的贷款结清时间，根据合同先到银行办理贷款申请。等上家结清贷款，将贷款结清证明交到房产交易中心以后才能办理买卖手续，等你的新房产证和他项权证出来以后，将这两个交到银行才能正式放款。

Answer 4

交易是不可能的，不还清贷款是不能过户的。不过户你就不能抵押给银行。

为了节省时间，你可以在房东没还清贷款的时候先向银行申请贷款，有抵押的房子银行不能放款但是可以审批。这样可以节省审批时间。