二手房交易买家逾期支付房款如何处理

Question

卖二手房，约定三次交款，第一次交款后过户，过户以后第二次房款迟迟不给，快一个星期了，合同上没写逾期交钱的罚款，只写了任何一方未履行本契约规定条款，违约方承担20%房款的罚款。
我现在可不可以中止合同，或者说要通过法律手段的话怎么办？去法院吗？
如果去告他，那具体怎么办？？直接去法院？要做什么准备工作么？？大家说的不在点上啊。

Answer 1

买卖合同应该不可能是这么笼统的违约条款的，肯定有独立的两条针对甲乙 双方 平等的违约责任，像你这样是的情况是 乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金应按照乙方逾期未付款日万分之几计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，甲方可单方面解除本合同。甲方单方面解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。甲方可以从乙方已付款中扣除违约金，余款返还乙方，已付款不足违约金的，乙方应在接到书面通知之日起十日内向甲方支付。
这是我一般用的条款， 那个万分之几都不同的 但肯定是万分之五以下。

Answer 2

如果约定三次缴款每次都有具体时间，二期逾期没有缴款，应该催缴并要求其违约赔偿。
在产权已经过户的情况下，违约赔偿完成合同交易是符合程序的。
如果要终止合同并起诉买方，不见得对卖方有利。

Answer 3

既然没有写 ，就可根据房买卖合同。起诉，不过建议私下解决

Answer 4

那合同有中介公司吗？有就找中介没有就告他！