【重金悬赏】农村宅基地拆旧房建新房!!!
◆◆◆麻烦在国家国土管理部门上班的网友来回答下，谢谢 ◆◆◆◆◆◆
老家在较偏远的农村，最近父母将原老旧的房子拆掉了，准备重新建新房；现新房的地基已打好，比原来老房子的面积要多出约8平方米(未占用农田)；
1、请问这种在农村宅基地拆旧房建新房需不需要办理(房屋建筑证？土地使用证？之类)什么证件？？
2、若需要，具体是要哪些证件？
3、办理过程中，村委会、乡政府、县/市政府 这几级的土地管理部门的流程要怎样走？？请详细说明，谢谢！！
对了，本人老家湖南。
PS: 本来新房都准备开始建了，这段时间却被一户与我家有积怨的人从中作梗:叫来一批自称是县国土资源局的人来"稽查"，来来回回折腾好几次了，还给了什么责令(停工)通知书——听家里人说。
我曾经在乡镇国土所工作7年，但是不是你们那个省的，所以我只能提供我这里的一些情况供你参考：
1、旧宅翻新之前其实你需要到国土部门申请的，但是一般情况下乡镇国土所的工作人员帮你补一下申请程序就是了，面对的大都是农民，怎么能要求人人都精通土地管理法呢；
2、申请一般由户主写好，再由村委会证明属实并盖章，重点内容是以前的宅基地来源情况、原来的建房时间（需要分清楚是87年以前建的还是87年以后建的）、然后写上翻建的理由就行了；
3、村委证明并盖章后，将申请书送至乡镇国土资源所，接下来的程序就是他们的事了，你需要做的事就是工作人员到现场后配合指界和到了最后去领《集体土地建设用地使用证》；
4、收到申请书后他们会做的事及程序流程如下：现场踏勘并做笔录，画出宗地草图并取得宗地四至相邻关系的签字认可，让你在两份正式申请书和两份审批表上签字认可，然后回单位整理好材料，一般以多长时间或者多少户为一个批次报送至乡镇人民政府，乡镇人民政府领导审查后盖章，然后由国土所上报至县级国土资源局，经规划、用地、法规、地籍多部门审核由局长签署意见并盖章后报送至县级人民政府，县级人民政府下文批复（一般几十上百户一个文件批下来的），有文件后用地股将给你存档，地籍股将为你作出上述的《XXXX使用证》，然后通过乡镇国土资源所颁发到你的手中；
5、这是比较传统的一个程序，前提是这地不是非法转让得到的和没有违反其他相关法律法规的事实；
6、两年以前这整个程序就由中央下文取消所有收费了，比两年以前更早的时间这个费用高得让人难以理解，当然有一些地方还在收取少许的耕地占用税和证件工本费那是不符合规定的，其实这主要是乡镇政府的问题，但是我认为你较真去质问他如果要收的费用那就不是很值得的了；
7、在一些地方，当地乡镇政府会用比如超生啊、集资款啊杂七杂八的项目捆绑在你的宅基地审批手续上，有一样不过关就别想建房，虽然这简直是在逼迫人家违法建设，但是乡镇国土所大多不敢不照办，虽然是直管单位，但是毕竟在人家地盘上混饭吃啊，也有一些国土所考虑到用地者的实际困难，加上对这种捆绑式的不满，省去乡镇政府签字盖章程序直接上报县局再上报县政府批复的情况也是有的。
1、旧宅翻新之前其实你需要到国土部门申请的，但是一般情况下乡镇国土所的工作人员帮你补一下申请程序就是了，面对的大都是农民，怎么能要求人人都精通土地管理法呢；
2、申请一般由户主写好，再由村委会证明属实并盖章，重点内容是以前的宅基地来源情况、原来的建房时间（需要分清楚是87年以前建的还是87年以后建的）、然后写上翻建的理由就行了；
3、村委证明并盖章后，将申请书送至乡镇国土资源所，接下来的程序就是他们的事了，你需要做的事就是工作人员到现场后配合指界和到了最后去领《集体土地建设用地使用证》；
4、收到申请书后他们会做的事及程序流程如下：现场踏勘并做笔录，画出宗地草图并取得宗地四至相邻关系的签字认可，让你在两份正式申请书和两份审批表上签字认可，然后回单位整理好材料，一般以多长时间或者多少户为一个批次报送至乡镇人民政府，乡镇人民政府领导审查后盖章，然后由国土所上报至县级国土资源局，经规划、用地、法规、地籍多部门审核由局长签署意见并盖章后报送至县级人民政府，县级人民政府下文批复（一般几十上百户一个文件批下来的），有文件后用地股将给你存档，地籍股将为你作出上述的《XXXX使用证》，然后通过乡镇国土资源所颁发到你的手中；
5、这是比较传统的一个程序，前提是这地不是非法转让得到的和没有违反其他相关法律法规的事实；
6、两年以前这整个程序就由中央下文取消所有收费了，比两年以前更早的时间这个费用高得让人难以理解，当然有一些地方还在收取少许的耕地占用税和证件工本费那是不符合规定的，其实这主要是乡镇政府的问题，但是我认为你较真去质问他如果要收的费用那就不是很值得的了；
7、在一些地方，当地乡镇政府会用比如超生啊、集资款啊杂七杂八的项目捆绑在你的宅基地审批手续上，有一样不过关就别想建房，虽然这简直是在逼迫人家违法建设，但是乡镇国土所大多不敢不照办，虽然是直管单位，但是毕竟在人家地盘上混饭吃啊，也有一些国土所考虑到用地者的实际困难，加上对这种捆绑式的不满，省去乡镇政府签字盖章程序直接上报县局再上报县政府批复的情况也是有的。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-01-11
这件事还会有麻烦。
1.农村老宅翻建，本来就必须事先申请。
凭房产证和土地证以及产权人身份证，到房管部门申请，房管部门会依照程序和其他部门协调，通过审核审批，最后确定是否同意。
只有拿到规划和建设许可证以后，才能动工。完毕以后，才能申领房产证和土地证。
2-3.房产证和土地证以及产权人的身份证是必须证件。申请书经村委会盖章以后，直接到县房管局提交申并附相关证件材料。
如果你未报批先建，在没有人举报的情况下，问题不大。只要翻建完毕，相关部门不得不承认既成事实，不会拆除。
如果有人举报（因为你实际上是扩建），就会相当麻烦，可能令你停建甚至拆除，。
在这种情况下，最好是通过熟人疏通关系并做好举报人工作，否则会很难如愿建成。
1.农村老宅翻建，本来就必须事先申请。
凭房产证和土地证以及产权人身份证，到房管部门申请，房管部门会依照程序和其他部门协调，通过审核审批，最后确定是否同意。
只有拿到规划和建设许可证以后，才能动工。完毕以后，才能申领房产证和土地证。
2-3.房产证和土地证以及产权人的身份证是必须证件。申请书经村委会盖章以后，直接到县房管局提交申并附相关证件材料。
如果你未报批先建，在没有人举报的情况下，问题不大。只要翻建完毕，相关部门不得不承认既成事实，不会拆除。
如果有人举报（因为你实际上是扩建），就会相当麻烦，可能令你停建甚至拆除，。
在这种情况下，最好是通过熟人疏通关系并做好举报人工作，否则会很难如愿建成。
第2个回答 2010-01-12
1、目前还没有具体的法律规定，一般在宅基地内翻建房屋，不用申请，自行建设。如果建设2层或2层以上需要到规划部门办理手续
2、2008年1月1日城乡规划法规定，应到所在地乡政府办理规划许可证。但是，该法的实施办法还没有出台，实际工作中并未实施。
2、2008年1月1日城乡规划法规定，应到所在地乡政府办理规划许可证。但是，该法的实施办法还没有出台，实际工作中并未实施。
第3个回答 2010-01-11
1\根据城乡规划法的规定,具体各省作规定.需要办理建设许可证.
2\按原来的做法,你的这种情况只一般只需乡镇一级的政府批准即可,发给村镇建设许可证.
3\村委会同意后报乡镇政府同意.因为基本上不涉及新的土地使用,一般不需要报县级国土部门同意.但有些地方还是需要经过县级国土部门同意的,只要是建筑地基有变动.
4\你就按一般的建房程序走也行.先向村委会申请,同意后报乡镇政府审核,再报县级国土部门审批建房用地,再向建设规划部门申请村镇建设许可证,然后乡镇规划\国土人员放桩定线,有些地方建设施工还要到建管站办理手续,就可以开工建设了,竣工后申请乡镇规划国土人员验收,合格后或超面积的罚款后,申请办理产权证和土地使用证.
2\按原来的做法,你的这种情况只一般只需乡镇一级的政府批准即可,发给村镇建设许可证.
3\村委会同意后报乡镇政府同意.因为基本上不涉及新的土地使用,一般不需要报县级国土部门同意.但有些地方还是需要经过县级国土部门同意的,只要是建筑地基有变动.
4\你就按一般的建房程序走也行.先向村委会申请,同意后报乡镇政府审核,再报县级国土部门审批建房用地,再向建设规划部门申请村镇建设许可证,然后乡镇规划\国土人员放桩定线,有些地方建设施工还要到建管站办理手续,就可以开工建设了,竣工后申请乡镇规划国土人员验收,合格后或超面积的罚款后,申请办理产权证和土地使用证.
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