离婚时没还完房贷的房子该怎样分？

Question

我们结婚四年后买得房子，其中首付有他父母出的五万元，房屋总价38万，贷款30万，30年还清，现在只还了不到六年，目前房子总价可卖到150万，可我们两个无论谁分到房子都不能支付对方就得的部分，而且他的父母一直在这个房子里与我们住了，他父母也说这房子不只是我们的，也有他们的份，现在房子贷款是由我办理的，房产证虽然因为按揭还没下来，但名字是我的，请问我们要是离婚，这个房子怎么分割呢？
另外，真分给我，我能赶他父母离开这里家吗？
法律与人情，真是难办啊！

Answer 1

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。

Answer 2

首先，房子是在你们夫妻关系存续期间接揭所购，所以即使房产证写的是你的名字，也是你们夫妻的共同财产，房屋增值部分应为共同财产，房贷虽然是你办理的，因在夫妻存续期间，属于共同债务，该房屋还没有还贷完，所以法院在判决时，也不会明确你们俩任何一人拥房屋所有权，而是判房屋由谁继续居住并还贷。他你母虽然出资，在没有相反证据证明的情况下，应将其视为对你们夫妻二人的赠与。如果谁最后拥有房屋，应将已经支付的房屋价款的一半及升值部分的一半支付给对方。

Answer 3

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

Answer 4

房子为夫妻共同财产；

父母出的五万元，没有证明的情况下属于赠与；

都拿不出钱的情况下，可以考虑出售房子。

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Answer 5

夫妻仅有一套房屋的情况确实比较难处理，但还是有办法的，法院不会因为这个就不准双方离婚。