怎样解除二手房买卖合同

Question

我跟买方、中介签了买卖合同，我收取了买方一万元定金，产权证放在中介方，但我现在不想卖了，买方也同意只要我返还定金一万元，我要怎样从中介方手里拿回产权证。

Answer 1

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。
双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
3、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
4、当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

Answer 2

合同是有相对性的，你和你的合同相对人已经协商一致了那么你只要返还定金就可以了，但是不知道你们通过了中介是否已经产生了一定费用了，如果已经产生了就要再次协商费用的分担问题，你要记住，产权证是你的，合同是你跟买方签的，不用怕中介，估计你们和中介是签的委托代理合同吧，仔细看看合同条款！

Answer 3

只能和中介协商了,估计要给点辛苦费,毕竟他们也白忙活了

Answer 4

给中介方拿一万元，然后再参照你们之间签订的邀约细则。