买了二手房单没办理过户手续，因原房主拖欠别人债务而被法院查封怎么办？我们之间的买卖合同是否还有效？

Question

我母亲是于2007年8月25日买的房产，当时旧交付了全部价款，出卖人因急于外出治病，说等其回来再办理过户手续，但傻等至今未归而导致现在也未能过户。谁知2009年3月份，法院却来人被莫名其妙地告知此房产已于2008年3月被查封了，理由是原房主因拖欠别人债务，而于2008年2月被起诉成为被告，法院判决其败诉，责令我母，限期搬出。请问这事怎么办？我们就干吃亏吗？我们的利益怎么办？谁能保障？

Answer 1

　　1、只有在房产在被查封时已经过户，才可以构成善意取得，这时你可以取得房产的所有权，法院对原房主的债主的异议应当予以驳回。
　　2、但是，若房产没有过户，那么，你仅享有对原房主的债权（即要求过户的权利），不享有房产的所有权，一般而言，这种情况无法解封，但是，特殊情况下还是可以处理的，例如：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。　　
　　3、建议委托律师处理！

Answer 2

你们的买卖合同成立。但是没有过户，说明房屋所有权还属于原来房主。
在房屋被查封是可以起诉原房主返还购屋房款，赔偿经济损失。

Answer 3

交付了全款并不能说明产权转移了,现在原房主依然有权处分那套房产,所以其债务纠纷依然可以造成房产的查封.你现在可以要求原房主退还全部房款和因此造成的财产损失.另外既然法院查封,那么可以以第三方的身份提起诉讼,以保护你的权益

Answer 4

房屋被查封过户不能，物权仍归卖方，现其败诉法院可能需要处理此房还债，你已不可能要求继续履行合同将房屋过户至你母亲名下，在此条件下，你应尽速起诉卖方违约追究退还房款利息及赔偿的责任，并参与分配。否则房屋处理终结后将更加可能被动。

Answer 5

卖房子推延过户肯定有隐情。楼主你大意了。速度了解下出卖人的基本情况（财产线索）。