租房未到期，房东能否提前收回房子？

Question

我现有一套房屋正在出租，明年的一月租约期满。但是我想提早收回房子，所以在今年的7月28号，我口头告知租客自己要提前终止合同并收回房子，但是租客没有给我明确的答复。所以直到今年的8月初，我又以挂号信的方式寄了封提前解约书给租客，提前解约书上写明要租客在8月28号搬离。我也愿意按照合同上约定的违约事宜来赔偿租客，但租客仍然没有给我一个明确的答复。问，这份提前解约书是否有效？如果租客到时不搬走，我是否可以凭提前解约书强行收回房子？

Answer 1

楼主请莫急，你的房子要是不想租了，你必须到客户家里说明来意，然后拿出准备好的解约书面文本，并按合同约定赔偿违约金，让客户签字认可，必须有必要和客户提前见面，约定好日期解除合同，到期如客户不搬家可以更换门锁，在和客户协商时，要准备好录音设备，整个过程全部录音，属于合同纠纷，即使客户报警也不再警察处理范围内。 置业顾问 晓风

Answer 2

解除合同通知书是有效的
但是你要承担违约责任，
对方到时候不愿意搬家，你们之间容易产生纠纷
目前建议和房客协商下相关事宜

Answer 3

要承担违约责任