结婚前按揭购买的房子，婚后属于共同财产吗？

Question

我和我男友在谈恋爱时他家出钱购买了一套按揭的房子，在还没有交房时我们结婚了，这房子算不算我们的共有财产？

Answer 1

一方婚前独力买的房子是个人财产，这一点是没有疑问的。很多人询问的是，婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗?婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。综上所叙，婚前购房婚后不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一) 一方的婚前财产;(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四) 一方专用的生活用品;(五) 其他应当归一方的财产。

Answer 2

　　不算。
　　但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。
　　举例说明：
　　老公婚前购买房子时其价值100万，老公首付了50万，按揭20年，每个月还5000元，结婚三年后离婚（假设离婚时房屋价值仍为100万），则老公需要支付给妻子5000*50%*12*3=90000元，结婚四年离婚的话则应支付5000*50%*12*4=120000元，依此类推。

　　上述例子是在假设房屋价值不变的情况下，而进行的共同财产分配。现实生活中一般不会出现。
　　那么房屋价值发生变化后，该套房屋如何分配呢？
　　第一，房屋增值了。还是以上的例子，只是离婚时，房屋涨价了，涨到了120万，那么除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外，增值的20万，也有妻子的一半！
　　第二，房屋贬值了。还是上述的例子，只是离婚时，房价跌了，房子只值80万了，妻子仍然有权分配得到从结婚至离婚时已经交纳的按揭款之一半！

　　婚姻法相关条款：
　　第十七条
　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　（根据此条，婚姻存续期间的按揭款为夫妻共同财产。）
　　第十八条
　　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（根据此条，老公婚前购买并取得产权证的房屋，所有权归老公。）

　　《中华人民共和国婚姻法》解释（二）
　　第十一条
　　婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：
　　（一）一方以个人财产投资取得的收益；
　　（根据此条，房屋增值部分仍为夫妻共同财产。）

Answer 3

婚前如果公正了，就是共有的。

没有公正，房产证件上写的谁的名字就是谁的

Answer 4

只要没事先公证,婚后一切都可以均分. HOHO

Answer 5

应该算