房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金和等额本息是什么啊，怎么算的啊 。

Question

比如举个例子。房贷50万，还款期限20年，银行利率打八折，请问，如果按等额本金或等额本息两种方式还款，这两种分别使我每月还多少。那种还款方式合算。请问计算的公式分别是什么啊 。我不知道大哥帮帮小弟啊 。

Answer 1

一、等额本息还款方式。等额本息还款法每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本利和相等。
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。
月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
二、等额本金还款方式。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
三、等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

Answer 2

1、等额本息－如果没有提前偿还，那么每个月的还款额是相同的，平摊了本金和全部利息到每个月。
按 贷款50万元，利率4.752％，期限20年 计算，每月还款3231.33元

2、等额本金－每月还款额由两部分构成，一部分是本金部分，它每月是固定的：贷款总额÷240期；另一部分是利息，它是随偿还本金的增加而逐渐减少的，这两部分相加就是当月要还的月供。我帮你算了一年的月供，从第一期到第十二期，分别是：4036.33、4054.75、4046.65、4038.25、4030.10、4021.76、4013.51、4005.26、3997.01、3988.76、3980.51、3972.26

如果资金有限，可采用等额本息还款，每月的还款压力小点，但还的利息较多。
如果感觉月供没有太大压力，可以采用等额本金还款，开始还的多，之后逐渐减少，最后一个月的月供是2091.57元，偿还的总利息比等额本息少。

Answer 3

一，等额本金，是每个月还：本金/总月数+剩余本金产生的月利息.它是一种还 款额递减的还款方式.开始还的多,越后面越少.
等额本金的计算公式很麻烦,只有银行的专业软件可以算出精确数值来,别的都只能算出第一个月与最末月的还款额.
50万,20年,利率4.752%..首月还款:4063左右.末月还款:2091左右.

二,等额本息.是把所有的本金和利息平分到月.月还款额相同.
50万,20万,利率4,752%. 月供是:3231左右.

两种还款方式根据个人情况而定,一般情况下,都选择等额本息,还月供,因为等额本金每月还款额不相同,容易造成逾期.

北京融德信,希望以上能帮到你.

Answer 4

您好，等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。如果您需要借款，推荐您使用有钱花，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌，定位是提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。依托百度技术和场景优势，“有钱花”运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务，具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。详情

Answer 5

我在搏客中揭示了两种贷款方式的不同，实际上各有优缺点，是否合算要根据自己的具体情况加以选择。

具体月还款额，随便找一个网上贷款计算器就知道了。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_558c48d30100ehca.html

参考资料：http://blog.sina.com.cn/s/blog_558c48d30100ehca.html