没有房产证的二手房能买吗？

Question

看了一条房子感觉还可以，但是他们的房产证还没有下来，银行贷款已经还玩了，产证可能需要两个月以后下来。现在如果交易的话，经过法院仲裁处把房子裁决给我，然后我把房款付清，这样做是不是绝对安全的？如果两个月以后房主偷偷的把产证领取了，我该怎么办？

Answer 1

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 2

1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、其次，也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3、第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》详情

Answer 3

能买。
建议还是等业主的房产证下来再加点价钱买，这样有保障。
如果房产证没下来你就交易的话，法院仲裁虽然是会判给你。不过如果原业主把证领了之后还是可以使点阴招。
到时候即使法律把房子判给你，你也够烦一阵子的了。

Answer 4

1、查看他们的购房合同，了解此房购房时间、购买人和合同承诺产权证办理时间。（理论上讲，银行贷款都已还完，产权证还没办下来的可能性不大）
2、经过法院仲裁房产的前提产权必须清楚，在没有产权证的情况下，法院会给仲裁吗？可能性不大。
3、在查看合同没有问题后，建议等产权证办下来再购买。或者先与出售此房的开发商联系，看能不能变更合同购买人姓名，这样可以省去一些房产买卖费用。
希望能帮到你。

Answer 5

不安全，可以直接修改合同，把开发商那边的合同改成你的，再去过户，这样领下房产证时，原业主就没有权利领了